直击博鳌房地产论坛：下行中的楼市需要拯救吗？

整合：房企将砍掉2/3

市场的调整并不单单是指供求关系的调整、区域性的调整，也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组的调整。在昨日的博鳌房地产论坛上，业内人士普遍认为，随着市场自我调整力度的加大，房地产企业的优胜劣汰大幕也将开启。

潘军介绍道：“在我身边，总有人在割肉离场，从8万家开发商到现在的3万家，我认为还远远不够，通过市场的淘汰，最后剩下的也可能只有1万家，而随着市场的分化，未来国内房地产市场也只需要1万家企业。”

除潘军之外，包括中国农业银行首席经济学家向松祚、德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平在内的业内人士均表示，对于二三线城市的低水平开发商而言，已经到了被淘汰的时刻，行业集中度将进一步提升。用樊纲的话说：“阿猫阿狗都能盖房子挣钱的时代已经过去了。”

“市场成熟的第一标准是完成整合，好的更好，差的被淘汰。”蔡洪平认为，优秀的地产商如果有能力，不要再买更多的地，而是要改变方式，“用资本杠杆整合企业，买股权比买地便宜”。另外，他还提醒，“趁银行收资产之前，尽快把它买下来，这是最好的机会，我们都做这个事情，市场就健康了。”

北京商报特派博鳌记者 阿茹汗