直击博鳌房地产论坛：下行中的楼市需要拯救吗？

从个别项目降价到促销成为标配，从一两个城市讳莫如深松绑限购，再到如今坚持限购成为少数，进入下行通道的楼市是否迎来拐点？地方政府的松绑是否有必要？泡沫是否到了破裂的时候？

在昨日举行的2014博鳌房地产论坛上，上述问题并没有引起激辩，结论出奇一致：在经历了快速增长后，楼市已经进入调整期，但刚需仍在的情况下并不需要地方政府如此积极的拯救，相反，提前松绑限购很可能让楼市失去自我调节的机会。

市场：自我调节机能恢复受阻

在昨日举行的博鳌房地产论坛上，专家、开发商普谈及救市，态度出奇一致：从年初以来的房地产开发投资同比下滑、商品房销量和销售额负增长均为市场调节的结果，不能称之为“拐点”，更称不上“崩盘”，政府松绑反而打破了市场自我调节的机能，为泡沫化的楼市帮了倒忙。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，房地产市场从今年开始进入增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。而数据的下滑与去年同期基数较大有关，但更重要的是市场自身调整的结果。

他表示：“国内楼市虽存在泡沫，但从2010年4月限购政策实施以来，没有来得及鼓得很大，从房地产价格和收入比例关系分析，多数城市属于正常水平，需要调整的余地也不是特别大，在这个节骨眼，地方政府利用政策扶持来力挺楼市，显然与房地产市场的预期不符。”

需求：降价到位就能出货

除了认为当下松绑限购弊大于利意外，开发商也认为，当下市场的需求依然存在。路劲地产董事局主席单伟豹称：“从我们企业已经进入的城市市场来看，只有个别城市的房价下跌了20%-30%，其他真正下跌的城市并不多。当然，销售量比我们预算的要低，但是跟前年相比量价还是上升了。”

华远地产董事长任志强也表现出了对市场的信心，“中国要实现70%的城镇化率，需要把三四亿人装进去，但是现在只有少数的千万级城市，肯定是不能满足需求的，再过几年，500万人口城市升级到千万，你们说会有多少需求”？

“卖不出去，还是因为没有降到位。”莱蒙国际集团执行董事兼首席执行官陈风杨强调表示。