北京7月二手房成交量止跌回升 尚难断定楼市回暖

业内说法

不能由此断定楼市已回暖

从今年二三月份以来，截至7月份，北京房价一直呈下降趋势。7月本市二手房成交量则止跌回升，部分购房人很关心，这是不是房价止跌回升的前兆。根据北京中原市场研究部数据：2014年7月，北京普通二手商品房成交均价为28502元/平方米。

对于近日的楼市回暖之说，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者说，在经过了上半年的调整之后，7月份二手房市场略有复苏，但楼市的一些重要方面未见明显变化，市场复苏苗头能否持续，还需要一定时间的观察，因此不能断定楼市已经回暖。具体而言，其一，7月大多数地区新增客户登记量与6月相比基本持平，未现明显增加，购房人群观望情绪虽然有所缓解，但依旧浓重。其二，在足以掐住楼市的信贷方面，5月份至今，尽管央行、银监会多次喊话支持首次自住型刚需置业，但截至目前，除了银行领域批贷、放贷效率有一定程度的提高，利率优惠等方面的支持仍是捕风捉影。对于市场刚需购房人而言，贷款成本依然偏高，购买力的支持力度仍显不足。

其他一些业内人士也认为，7月二手房市场的复苏苗头仍然需要一段时间的观察才能确定其是否将持续，目前断言市场回暖依据不足。同时，由于市场主要影响因素未见明显变化，即使短期内交易回暖，也不会出现像往年一样成交量和房价猛涨的情况。