限购解禁引发蝴蝶效应 开发商最希望放松限贷

今年2月至7月，停止住房信贷的银行占比呈曲折上升的趋势。7月，在统计的23城市中，只有西安、佛山、青岛、珠海四个城市没有银行停贷。

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军在接受21世纪经济报道记者采访时表示，商业银行不是政府政策执行的部门，而是追求自身利润最大化、兼顾风险考量的公司。银行“惜贷”首先受资金供求关系的影响，其次出于自身风险控制的考量。经济放缓、不良率增加以及市场波动加大的情形下，商业银行取消贷款优惠是最正常的选择。房价下降有可能将会给商业银行带来风险。“个贷放松有助于解放开发商的库存，但只代表了一小部分人的利益。”赵锡军说。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，从目前迹象来看，二三线城市取消或大幅松绑限购，已获得中央的默认，这其实正是去年全国两会政府工作报告提出对房地产实行“分类调控”原则的具体运用。

桑豫峰指出，上半年房地产市场的调整，并不是由于限购收紧导致，而是市场因素自发推动的结果，因此，取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能迅速逆转。短期来看，宏观经济仍未完全稳定，房地产很难一枝独秀。长期来看，随着改革的深入，经济结构的调整，房地产增长的空间被大大压缩，即使房地产不会就此进入所谓“长期拐点”，但成交和价格大幅放缓，却是多数人的共识。