青岛限购1277天后松绑：不会扭转楼市下行轨道

从2011年1月31日发出限购令，到2014年7月1日宣布取消，三年半多的时间，青岛楼市实施限购政策整整1277天。

7月31日下午五点钟左右，随着青岛市国土资源和房屋管理局官方微博消息的发布，传言已久的的限购取消政策终于尘埃落定，虽然是有条件放开：市内三区和崂山144平方米以上户型放开限购，黄岛区和城阳区完全放开，但无论如何，这则消息总算让所有人心中的那块石头落了地。

据不完全统计，截止到目前，全国实施限购的城市已经有超八成完全放开或有条件放开，其中政府公开宣布的城市占少数，大部分城市都是默许，即所谓只做不说。

从限购放开的城市背景看，几乎所有的城市都面临着库存高企、成交下滑等困境；从限购放开的形式看，在“松绑”限购的城市中，多数城市的松绑措施是“定向松绑”，对于大户型、豪宅、远郊区进行放开。如青岛市内三区以及崂山取消对144平方米以上住房的限购政策；杭州对主城区140平方米以上户型取消限购等等。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，从突破口来看，对大户型、远郊区进行放松，可能市场压力最小，而效果会最明显。因为大户型的购房者一般受信贷收紧的影响较小。而且大户型本身和刚需的界限很清晰。放开大户型，不会挤压刚需户型的资源。

而对未来市场走势，多位接受记者采访的业内人士表示，取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能迅速逆转。而岛城业内人士则认为，在当前信贷政策似乎并没有反应的前提下，限购放开对青岛楼市的影响信心提振大于实际效果。