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郊区的作用大于市区
对于主城区144平方米以上房子放开限购，青岛科威国际不动产总经理孙杰表示，“聚集改善型购房者的市南区，成交量应该会有所上升，但是价格应该会保持现有的状态，因为毕竟并没有放开‘限贷’。”
“按照济南的案例来看，放开限购对于市场的刺激应该会比较大。尤其城阳和黄岛，这些是现在青岛库存量最大的地方，”孙杰分析认为，这两个区全面放开限购，是为了解决库存问题，相当于市场的“强心剂”。
“城阳区和黄岛区有很大一部分刚性需求的住房项目，会吸引一批外地购房者。”孙杰预计，放开限购以后这两个区域可能不仅不会涨价，反而会顺势促销，所以限购的放开对于这两个区域的作用也远大于对于市区的作用。
对城阳市场是个利好
“限购放开，对于城阳区域而言是绝对利好。”岛城某地产公司营销负责人告诉记者，从放开的政策看，主城区只是144平方米以上户型放开，其中包括刚性需求最集中的李沧区。
该负责人认为，在144平方米户型放开限购的影响下，从开发商角度会逐渐加大144平方米以上的户型比例，由此导致李沧区未来的楼市发展必然会慢慢向大户型转移。
当前李沧的房价已经突破万元线，如果大户型比例再逐渐加大而购房者消费实力又没有发生什么变化的情况下，势必会有越来越多的刚需购买者继续向北转移，集中到目前刚需的另一个集中营城阳。不仅如此，由于城阳完全放开限购政策，所以未来市场需求会大幅增加。
主城区去化压力将明显降低
对限购有条件放开，青岛锐理数据公司总经理马光明表示，刚需集中的李沧，及刚改集中的新市北，价格在城市主流客群承受范围之内，当前去化周期不足一年，本身去化压力就不明显，随着144平方米以上户型限购取消，压力将更加缓解。而市南、崂山由于价格较高，客群以多次改善和投资为主，成为限购最大受害区。目前虽然去化周期较长，但该两区库存量并不高，随着144平方米以上限购取消，该两区去化压力将有明显降低。
城阳区本身就是一个活力存量区，存量高，同时去化也快，当前去化周期仅次于李沧区。随着限购的取消，区域压力将进一步低，未来将成为李沧之后第二紧俏区域。
高新区和黄岛区虽然也在本次限购取消范围之内，但高新区城市配套尚不成熟，产业及产业人口导入尚需时间，而黄岛区解除限购，短期会有所刺激，但由于受通勤成本的限制，以及近年来价格的大幅提升，要解决长远问题，仍需提升本土客群数量和质量。至于原本表不限购的郊区市场，随着七区限购松绑，客群回归是必然，尤其是投资客群的回归，近郊区域将陷入恶战。
本版撰稿 鞠培霞 | 
