追求完美或陷入选购误区,郊区盘或成楼市“潜力股”
受调控未明显放松、银根收紧、行业周期性特点等因素影响,业内人士预计下半年房企降价跑量将是大概率事件。对于有能力置业的刚需族来说,或将迎来新的入市时机。如何在楼市调整期买到称心如意的房子,什么样的房子更加保值,记者咨询了业内人士,为想在下半年置业的读者提供参考。
建议一:价格很重要适合自己更重要
对大部分购房者而言,买房价格是最关键的考虑因素,但对于自住需求的刚需族来说,房子价格很重要,但是,是否适合自己更重要。
业内人士指出,各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的,由于市场的细化和个性化,追求完美将是一件很困难的事,且容易陷入选购的误区。买房时,购房者可根据自己的需求,将房屋的位置、价格、朝向、社区环境等不同特性进行对比,优先考虑对自己更重要的,并选择最在意的一项作为购房的衡量标准。举例来说,一套市中心楼盘的两居室和郊区楼盘的三居室,总价都差不多,但市区的朝向好,户型一般,交通方便;郊区的正相反,户型好,朝向一般,交通也不怎么方便,但价钱便宜、面积大,还多一间房。这两套房的主要区别在于交通、面积和户型朝向,这时候,就要看您最看重的是哪些因素,若您对交通有较高要求,那就选市区的;若需要较大的居住空间,那就选郊区的那套。
建议二:中心城区开发空间已有限郊区盘也可能是“潜力股”
随着市中心房价的不断走高和交通线的延伸,2014年上半年,高新区、西客站片区、唐冶片区等区域内的近郊大盘,以其亲民的价格、优越的环境资源和层出不穷的规划利好,吸引了众多刚需买家的强势围观。对此,业内人士表示,近郊楼盘的热销,表明大家都看好区域未来的升值潜力,尤其是政府正在规划建设的区域,最有发展前景,其中产品质量过硬、配套相对完善的楼盘项目,极有可能成为“潜力股”。
业内人士陈先生表示,买房就是买生活,建议自住型买家在选购“潜力股”时,尽量选择周边配套相对完善的楼盘。
建议三:首次置业,不用一步到位;改善型买家,可出手稀缺资源物业
从事财务工作的耿小姐新婚不久,小两口刚开心地搬进装饰一新的大房子。耿小姐却郁闷地发现,如今上下班时间比原来多了一倍,每天2-3个小时都耗费在了路上,这让她后悔不迭,“当初应该选市中心的一套小户型,而非如今这套120平米的大三居”。业内人士告诉记者,对交通条件要求较高的首次置业者,不用追求一步到位,可在市区先选择面积较小的户型,条件改善后再换大房子。
“稀缺资源的不可复制性,决定了它的保值增值性。”房产经纪人小王表示,目前市场上部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、房企现金流或开发计划等因素影响,房价定位比较保守和谨慎,有些价值存在低估。对于改善型买家来说,这些物业可逢低介入,随着回头市场的企稳回升,其升值潜力不可小视。
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