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某银行信贷部门负责人表示，如200万元贷款，贷款期限为30年，以基准利率计算，按照等额还款方式，月还款在13000元左右，个人月收入最少为3万元以上。
对此，有专家表示，针对高端住宅的松绑并非刚需，涉及的客户群体相对有限，因此即便出台对房地产市场走向也不会带来太大影响。
值得注意的是，住建部近期提出“千方百计消化库存”的房地产调整思路。从目前各地做法来看，对于普通住宅，“去库存”的途径明确：一是通过放松限购刺激购房需求，二是转为保障房以解决中低收入群体住房困难。不过对于高端住宅，“去库存”的难度较大。
北京住建委相关负责人表示，将适度放开高端商品房项目。而亚豪机构数据显示，今年5月后，高端住宅成交量上升，价格也呈现小幅上涨态势。
因此，有业内专家表示，无论是从风险角度，还是市场需求的角度，银行房贷政策侧重高端住宅进行调整符合市场规律。
部分地区个人房贷违约呈上升趋势
李佩珈告诉记者，信贷政策是房地产市场走向的关键变量。她说，考虑到本轮房地产市场下行趋势的形成在于信贷收紧，因此走势也必将与信贷政策松紧有密切关联。
高端住宅信贷利率或有松动的迹象，并不预示着房贷政策有大的调整。风险、成本都令银行望而却步。
安徽省银监局在对该省大型银行2013年逾期贷款风险进行梳理时发现，个人住房贷款逾期增长迅速。相关负责人表示，随着相关政策收紧，经济增长放缓，特别是对房市的持续调控，部分行业收入减少，有的借款人超前投资多处房产，却无力按时还款。加之房产升值及房租收入预期过于乐观、二手房交易市场萧条等因素的影响，导致个人住房贷款逾期上升较多。
某大型银行相关负责人表示，在安徽地区，截至2013年6月末，该行个人住房按揭贷款中逾期贷款比年初增加934万元，增幅超过18%；比2012年同期增加2635亿元，增幅高达81%。
据记者了解，今年以来，部分大型银行已多次调整房地产信贷政策，为防范风险而进行的收紧趋势十分明显。
李佩珈表示，低成本资金来源越来越少，作为中长期贷款的个人住房按揭贷款利率目前仍是较低水平，银行利润空间有限，对信贷放松的积极性不高。
数据显示，作为低成本资金的主要来源，银行存款增长乏力。以青岛为例，根据当地银监局提供的数据显示，5月末，辖区银行机构各项存款余额11822.89亿元，比年初增加395.48亿元，同比少增352.32亿元，同比增长11.38%，比年初和上月分别回落4.91和0.28个百分点。而存款增长乏力，也决定了银行对目前尚处于高风险阶段的房地产行业的投入受到制约。杨洋
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