评论:限购与取消限购都非解决楼市问题正确方法

“消息称广州或成为首个放开限购的一线城市”。这是7月23日一家门户网站一篇文章的标题。这篇文章说，最近全国各地城市放开限购可谓风起云涌，广州也在考虑南沙（广州市的一个区）放开限购的可行性。

广州是一线城市。在中国楼市的专用名词中，一线城市就是价格最敏感而且有示范效应的城市，北京上海杭州南京广州等都算一线城市。按规律，一线城市价格上涨，二三线基本就水涨船高，反之亦然。这次广州要放开限购，等于是想用这个方法制止楼市下滑的态势。但这个方法能否管用，只能等着看效果。更为重要的是，如果广州放开限购，其他一线城市会不会跟进放开？如果“放开限购”这个闸门一开，楼市会不会又掉头向上一路上涨？

从目前看，这些问号都只能是问号，一切都得看下半年的发展再作主张。本文想要讨论的，是“限购”这个很有意思的手段，以及自10年前开始的历次调控，究竟对楼市的发展产生了多大作用。比较确定的结论是，限购并没有限制住楼市价格上涨的态势，调控也没有控制住楼市发展的进程。同样，在当前形势下，取消限购也不会减缓楼市调整的速度，广州以至更多的城市期望用取消限购的方法控制价格调整，作用也不会太大。

综上所述，笔者的观点是，自2004年至2012年的对楼市的宏观调控包括限购措施，还有现在传出的哪个城市要取消限购的措施，对楼市的发展和对楼价的影响，都是没有什么作用的。如果硬要说有作用，那么只能说，它具有反作用，越调控越涨，越限购越抢，这就是作用。同样，取消限购就能止住下滑的趋势吗？不能。楼市发展完全是在经济规律的运行轨道内，它不受任何外力的支配而改变规律。这个规律就像季节的春来暑往，调控之手无法阻止房价涨落，限购与不限购都一样。

从根本上说，中国楼市的发展，就是一部市场在资源配置中起决定性作用的大片。中国在过去的十几年里，主办了举世瞩目的奥运会，承办了规模巨大的世博会，楼市价格在这些因素的影响下不断上涨，是再正常不过的事。我们所欠缺的，是在商品房快速发展的过程中，忽略了对中低收入者的关照，没有用制度保障这个群体满足基本的住房需求。现在来看，政府把热衷于调控商品房价格的精力，转移到关注保障房上来，才是对中国楼市健康发展的呵护。随着中国经济的发展，商品房市场的价格一定会遵循着市场规律，走出它应该有的发展轨迹。