评论：救南沙并非只有放开限购一条路

救南沙楼市，不应该把希望全部放在政策方面，开发商更应采取行动积极自救，给买家更多切切实实的优惠。尤其是那些没有太多稀缺资源优势的楼盘，退一步便能海阔天空。

本周，“南沙将放开限购”成为市场热议的话题。但消息传出次日，广州市房管局即澄清：“没听说南沙要放开限购。”

从目前的情况来看，南沙全面取消限购的可能性的确不大。不取消限购，还有什么办法救南沙楼市？正如合富辉煌首席分析师黎文江所言，救南沙，寄望于取消限购，倒不如寄望于取消“穗六条”。因为“穗六条”属于地方政策，广州有更大的自行调整余地。实际上，去年11月份出台的“穗六条”，对南沙的杀伤力远大于其他区域。据不少南沙楼盘的开发商介绍，去年在南沙买楼的客户当中，外地户籍买家占一半甚至以上，以前“居住满一年”的条件可以通过补交社保实现，但“穗六条”实施后，“居住满三年”的条件却挡住了很多外地买家。

其实，要救南沙楼市，还有更多可作为之处。南沙申报自贸区虽然暂未获批，但由于南沙对广州乃至整个广东的意义都非同寻常，仍有修改条款重新申报的希望。退一步来讲，即使没有自贸区的利好，国家级新区、南沙新区等规划利好依然存在，尽快落实这些已经获批的利好，筑巢引凤，不但适用于招商引资，也适用于楼市。本周二，广州市发改委公布，南沙新区明珠湾起步区融资和开发建设方案将以创新模式推进，便是一个很有意义的尝试。

“从来就没有什么救世主”，救南沙楼市，不应该把希望全部放在政策方面，开发商更应采取行动积极自救，给买家更多切切实实的优惠。两年前，南沙一手住宅均价还是“6字头”，开发商同样有钱赚，虽然世易时移，开发商的成本远远高于两年前，但就不少南沙楼盘而言，仍有一定的让利空间，尤其是那些没有太多稀缺资源优势的楼盘，退一步便能海阔天空。(执笔/梁栋贤)