楼市低迷影响财税收入 地产营业税告别高增长

楼市降温致房产交易环节税增速放缓

房地产市场的降温，在财税收入中亦有体现。上半年房地产营业税等告别以往动辄百分之二三十的高增长，印证着楼市的低迷。

数据显示，今年1至5月，商品房销售额比上年同期增速回落了61.3个百分点。上海财经大学教授胡怡建说，受房地产市场量价齐跌影响，房地产相关税费收入增速放缓，二季度增幅比一季度低，尤其是4月和5月，一度出现房地产营业税和房地产企业所得税负增长。比如，1至6月，房地产营业税同比增长6.6%，比去年同期增速回落39.1个百分点。

尤其值得关注的是，地方小税种中的契税，增幅下行明显，上半年完成2174.18亿元，同比增速回落了28.1个百分点。财政部税政司有关负责人解释说，契税的税基大体相当于土地和房产的交易总金额。土地的交易额与国土部门的用地规划密切相关，房产的交易额主要受新建住房和二手房的交易量和价格的影响。因而，房地产交易疲软，是导致契税增速回落的主要原因。

另一个值得注意的数据是，在房地产交易环节税收增速放缓的同时，6月份耕地占用税、城镇土地使用税却再现30%以上的高增长。从上半年整体的情况来看，城镇土地使用税完成1061.71亿元，同比增长16.6%，比去年同期增速上升了8.6个百分点。专家警示说，耕地占用税、城镇土地使用税都属地方税，6月份的高增长除了说明市场对未来预期并没有很悲观外，也不排除加强税收征管因素，因而，应加大力度防止为完成税收任务的“过头税”等行为。

(地产中国网)