老龄房可能扮嫩有术，所以一定要查册，只有这样才能知道其真实楼龄，否则就会影响贷款期与额度的申请
买房改房的买家注意啦！你可知道你看中房子的“芳龄几何”？
“一看都知道老掉牙啦，约莫二十多年楼龄吧，地产经纪说的”！别，这种“地产经纪说”的约莫话以后还是不说为妙。
根据广州市房地产中介协会2014年第一季度行业纠纷与投诉处理工作分析报告称，投诉人认为中介公司隐瞒交易物业楼龄的情况，占据今年第一季度投诉理由中的首位。据记者了解，由于目前公积金贷款审核可谓是空前严格，因为“楼龄”问题发生争议而贷款受阻也空前多了起来。一位按揭行业的负责人告诉记者，本月，她就接待了一位“大头虾”买家，因为房改房比预想中突然“老”了20岁，导致无法贷款，最后无奈放弃了诚意金终止交易。所以各位看官，现在知道了吧，搞清楚选购对象的“年龄”是多么重要啊。尤其是对于购买学位房的家长来说，大多数学位房都是老龄房改房，更要多一个心眼了，可不能盲目相信地产经纪或业主口里所说的“芳龄”。
房改房芳龄几何？查册后才能确定
不久前，常女士向记者说起她的购房经历。常女士看了几个月楼，最近相中了一套房改房，看楼时地产经纪说那是1995年的房子，准备网签时看查册表才发现：该楼房的建筑时间是1985年，“房产证上是没有显示楼龄，只有查册才看得到，其实地产经纪和业主也没有想骗我的意思，因为大家都以为就是1995年的房子”。
读者张先生也曾经遇到与常女士同样的经历，他于2010年买了一套员村的楼梯楼单位，当时看外墙似乎挺老旧，但业主手中的房产证却是2000年出证的。地产经纪告诉他，房屋的确是在上世纪80年代末兴建的，由于业主所在国企的改制问题，房改房的房产证在2000年才办下来。张先生很狐疑：难道看房子的楼龄，不能以房产证上标注的日期为准吗？我们究竟以哪个为准？
记者为此咨询了相关专家。满堂红法务部专员罗凯波说，楼龄的确认，民间的定义亦很混乱，根据房管部门目前公示的产权信息，亦并非全部都有显示。楼龄起算时间的认定，现在有很多种说法，例如：按土地划拨或出让的时间起算、按建筑时间起算、按出证时间起说。
究竟以哪一个为准？根据《关于规范住房公积金贷款审批工作的函》(穗公积金中心函〔2013〕506号)的相关规定：“二手住房楼龄的计算标准：二手住房以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄”，因此，判断一个物业的楼龄，则要把这几个时间都拿来做一通比较，哪个长算哪个。
所以各位买家，你看中的房改房芳龄究竟几何，有可能谁说了都不算，而要去查册后才能知道。
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