多地试探“限购松绑” 难逆转楼市降温大势

对楼市影响趋弱，需市场与保障双发力

今年“两会”提出“分类调控”后，中央并未出台相关具体政策。有业内分析，与以往动辄“国几条”相比，今年上半年楼市调控处于“空窗期”。虽然限购对于房价起到了很好的抑制作用，但这并不意味着放松限购房价就会上涨，楼市限购令对楼市的影响主要是信号意义。

虽然地方政府在楼市调控政策方面有了更多“因地制宜”的自主权，但并不意味着调控政策可随意放开，库存和供求情况成为调控的关键依据。

谢逸枫表示，即使取消限购政策，难以逆转楼市降温大势，让房价重新大涨。如果房贷与信贷政策不放松，放松限购政策根本无法改变楼市大局。因此，调控“空窗期”时，地方政府应该从供求关系的角度上发力，完善政策与出台措施，不是靠放松限购政策“救市”。

中国指数研究院华中市场总监李国政说，维护楼市平稳健康持续发展，必然让市场在资源配置中起决定性作用。改变不利的供求关系不能只依靠打压手段，既要支持正常合理的购房需求，更要增加不同层次的市场供给，发挥市场与保障的双重作用。

对于下半年的房地产市场政策，李国政认为，这更主要是取决于宏观经济及楼市走向。此外，房产税、住房信息联网及金融信贷等方面的政策，地方政府面对日益分化的楼市格局采取的“微刺激”政策，都影响着楼市走势。“总的来说，依靠市场力量逐步剥离依附在土地、金融及企业或个人上过多的利益诉求，让楼市回归正常轨道将是不变的方针。”