多数城市救市动作顺利闯关 限购令等将逐渐退出

house.fjsen.com        2014-07-04 10:58:21       来源:中国证券报 责任编辑:肖月青        我来说两句
资料图

限购松绑“次第开”

楼市分类调控渐深化

多位业内人士表示,房地产业已告别“青春期”,地方政府为救市将加速放松限购政策,但监管层将坚持分类调控做法,不会对房地产市场进行直接干预,更倾向于采取以市场调节为主的“无为而治”方式。保障房和长效机制建设是重要的两个政策着力点。

下半年房地产市场将继续处于调整过程中。成交量低迷态势难以短期内改变,房价可能继续向下微幅调整。

调整周期已至

经连续多月上涨后,房价终于出现下降。5月,在70个大中城市中,有35个城市的新建商品住宅价格环比下降,占比达50%。平均而言,70个大中城市新建商品住宅价格平均环比下降0.15%,为近24个月以来首次出现负增长。

此前,房地产投资、新开工面积、土地购置等指标已经历多月下滑,成交量持续走低。分析人士认为,从去年年末开始,楼市调整迹象已露端倪。

中原地产数据显示,上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套,同比下降23.7%。其中,一线城市跌幅达31%,二线城市跌幅达34%。

这家机构的报告显示,经多年房地产投资高增长,如今整体市场供需关系已趋平衡,不少城市甚至出现供大于求的现象。这些特征决定未来一段时间,市场将进入低速增长期。特征为成交量低迷、房价走低、楼市多项指标低迷。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2004年以来,我国已经历三次房地产短周期,当前已进入第四个周期。此前两轮调整分别位于2008年底2009年初和2011年底2012年初。前者的房价下跌周期持续6个月,后者为8个月。由于处于“黄金十年”,上述时期房地产业调整规律是:房价上涨时涨幅很大,下跌时跌幅很小;涨的时间长,跌的时间短。相比之下,如今房地产业内外环境均不乐观。主要体现在:既无“四万亿”财政刺激计划及超宽松货币政策,又面临整体市场“供大于求”的情况。这决定了此轮房地产市场调整周期将更长,即房价下跌时间可能超过8个月。

 
  请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>  
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

  

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]

关于东南网 - 广告服务 - 联系我们 - 本网·律师严正声明 - 友情链接 - 网上订报 - 给我留言 - 投稿邮箱 - 版权所有 - 人才招聘
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 福建合立律师事务所 毛行熙、陈武、张英琴 律师 电话:0591-87921115,18750194070
本站职业道德监督电话:0591-87079320 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572 《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像