政策变数推高海外置业风险 房企应强化管控机制

国际房地产顾问机构莱坊报告显示，在进行海外项目投资中，注意政策风险。部分海外城市会有不利于国外资本投资本地物业的政策调控。比如伦敦也在酝酿从2015年开始向非本地居民征收房产增值税。这些政策的实施多会打击市场活跃度，降低市场资金流动性。

莱坊相关人士建议，在海外投资可以考虑借助专业房地产咨询机构了解当地法律、税收等行业规则和政策，雇用有经验的本地员工，或选取适合的合作伙伴，缩短学习曲线。

商业成新热点

尽管布局海外存在众多变数，不过，在不少业内人士看来，海外市场仍有巨大空间。“目前房地产企业在海外住宅物业的投资目标客户以中国人为主，这主要考虑到中国人在海外置业的需求正在快速增长，房地产企业在国内的多年开发积累了大量客户资源。”一家在海外布局的房企负责人表示。

由于中国经济的高速发展，国人积累了一定的财富，但国内投资渠道有限，同时为了分散投资风险，海外置业成为一个投资选项。另外据较多投资者表示，海外置业一个最主要的原因是海外房产与北京等一线城市房价水平相当，甚至更低。比如位于伦敦东区的公寓套总价多集中于35万-55万英镑之间，折合楼面均价约每平方米在人民币6万元上下，租金回报率在5%左右。而在北京，租金回报率仅为2%-3%左右。另外，据美国房地产经纪人协会发布的数据显示，2013年中国买家在加州购买房产的中位成交价格为42.5万美元，折合人民币260万元。而在北京市，5环内的商品房套总价平均已达到290万元。

此外，投资海外商业物业，分散投资风险，提升企业国际知名度，中资金融机构近年来在伦敦写字楼市场频频落子。近日，刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行通过非公开交易收购伦敦金融城写字楼，交易价格约为1.11亿英镑。去年7月平安集团以2.6亿英镑购入伦敦金融城地标劳合社大楼。去年12月中投以约7.5亿英镑从黑石集团手中购入伦敦西区写字楼奇斯威克园区。而中国人寿在今年6月联合卡塔尔控股以7.95亿英镑购入金丝雀码头某大楼90%的股权。根据莱坊统计，2013年中国投资者在伦敦商业物业市场的投资高达25亿美元，同比增长超过200%。

业内人士表示，房地产企业抓住海外地产市场处于从底部上升的时机，通过收购海外成熟商业项目，或者与国际商业物业集团合作，迈出国际化的第一步，打响了国际知名度，对国际资本市场融资有很大帮助。(京华时报)