中国金融机构热衷海外购楼 业内感叹房价都被抬高

伦敦楼价被抬高

相比于国内一线城市大部分商务地产3%~4%的年投资收益率来看，伦敦商务地产的年投资回报率约在5%，据了解，中国人寿收购的10 Upper Bank Street大楼年回报率大约为5%。这或许也是包括中国平安在内越来越多的金融机构开始聚焦海外物业的原因之一。

2010年，工商银行斥资1650万英镑，从俄罗斯第二大银行手中购下一座6层的新办公楼，该楼处于伦敦金融城最核心位置，距离英国央行英格兰银行不到200米。

2013年12月，中投以约8亿英镑从黑石集团手中购入伦敦西区写字楼奇斯威克园区。据了解，2012年中投公司还收购了德意志银行位于伦敦金融城的英国总部大楼。

6月25日，中国建设银行从比利时联合银行手里收购伦敦金融城111 Old Broad Street写字楼作为其欧洲新总部，交易价格约为1.11亿英镑。据了解，这是一栋永久产权的6层建筑，同样位于金融城的核心区，毗邻众多大型金融中心和银行。

“现在国内有很多金融机构跑到欧洲去找楼，尤其是英国伦敦，由于太多的资金介入，当地业主的心态也在慢慢改变，人为地抬高了当地物业的价格。”一位业内人士对本报说。

CBRE最新统计数据指出，伦敦西区是目前全球最贵的商务地产市场，平均每平方英尺277美元，但随着英国经济的复苏，对于空间的需求已经强劲复苏，但由于可用空间的短缺，优质物业必将升值。

“讲到海外市场的投资风险，无论是利率风险还是汇率风险，投资都不能有半点的差错。”张晓鹏认为，对于保险资金而言，固定资产投资非常强调稳定性和长期性，“我们对将来的增值收益不会太关注，关注的是其当期稳定现金收入。”