54城市商品住宅成交量跌两成 多城买房落户开闸

购房落户全面开闸

“分类调控方向已定，在未一步探底到取消限购之前，户籍新政可以打头阵，闯关成功的可能性极高，这也是多城出台购房落户新政的‘曲线救市’式试探之举。”有某业内人士向本报记者直言，“招”都出遍后，若还不能有效刺激房地产市场，或许限购取消时机就到了。

据记者了解，昨日，武汉日前的户籍新政文件已经执行。武汉市日前下文规定，从7月1日起，毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，具备本科或研究生学历，提供学历学位、劳动合同、1年社保缴纳证明以及合法住所证明，或者自主创业且本人为法定代表人的，均可在武汉市落户。此前，毕业2年内在武汉就业创业的高校毕业生才可在武汉落户。

相关部门测算，新政策实施后，武汉每年至少吸引10万名大学生落户，这也意味着每年将新增10万名购房资格人。

除此之外，贵阳、南宁等城市早就加入放宽购房落户的队伍；而无锡购房落户面积也降为60平方米；海口从6月1日起，海南本省人购单套120平方米以上的房子可落户5人。

对此，张大伟认为，放宽购房落户是房地产调控松绑的一个方向，楼市已经“入秋”,目前还能维持成交量上涨的城市越来越少，部分城市下调幅度加速。从全国房地产市场看，三、四线城市因人口净流入量减少，实际购房需求萎缩，难以消耗之前已经积压严重的库存。通过户籍新政，利用城镇化之机抢人，增加购房人口基数，特别是抢夺本省内有购买力的人群，将成为各二、三线城市放松限购的主要办法。

有鉴于此，上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，对有支付能力的购房群体放宽落户条件，能够引导在一线城市就业的人主动返乡，进而到二、三线城市就业。而政策力度大、优惠措施多的城市对于人才的吸引力将比较大。

不过，张大伟也表示，目前来看，由于个别城市楼市库存过高，即使放宽购房落户条件也不见得短期内能提高成交量。

(证券日报)