中小房企仍不解资金渴
“限购取消了,但银行限贷政策并未放松,对于我们这种定位于刚需的项目来说,限贷不放松才是阻碍成交量提升的关键因素。”某房企销售人员向本报记者直言。
“现在项目所有的房源都放开了销售,销售均价为4900元/平方米,楼王销售均价为5400元/平方米,基本上没有降价,前前后后还小有涨价。”荣盛·楠湖郦舍销售人员向本报记者表示,“取消限购对我们项目没有什么影响,与取消限购令的影响相比,限贷对刚需项目的影响更大”。
“整个项目3000多套房,现在只剩下400多套”,该销售人员透露,因为项目五证齐全,又有10%首付的优惠活动,购买即可马上网签,开发商会垫付其余20%首付资金。在明年交房时,购房者将剩下的20%首付款支付给开发商就可以了。
事实上,根据某房地产研究院提供的《2013年35城供求关系》报告显示,在这35个大中城市中,呼和浩特市商品住宅库存排行第一,去库存周期超过3年。
而记者在采访中也获悉,在呼市楼市中,标杆房企开发的项目一般五证齐全,其支付土地出让金等资金成本较高,价格也相对高一些,但其附近项目充斥着大量五证不全的项目,这些项目消化得并不快。
“现在呼市楼市未消化的库存中大多数是五证不齐全的楼盘,呼市人买房不太讲究必须通过网签。”上述消息人士向记者透露,这些项目中有不少房源实际上是已经出售的,不过不会计入房管局的成交量统计当中,因此其库存可能比实际库存更高。
此外,购房者不能通过银行贷款买这些五证不全的楼房,只能全款支付购房,因此这些项目降价幅度较大,其开发商目的也是为了快速回笼资金。此外,这些项目原本就不通过网签交易,自然不受限购令的影响,因为限购取消都对其影响并不大,仍难以改变其资金饥渴的危机。
对此,某房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,很多呼和浩特市房企在楼市狂热的前几年,利用各类民间资本和信贷资本,在楼市上投[简介 最新动态]资力度比较大。但是,呼市的软肋是产业导入并不好,很多高端产业难以进入,人口导入速度比较慢,远远滞后于当地楼盘的投资速度。这造成其库存背后的资金面临沉淀的风险,进而导致整个资金循环系统出问题,资金状况的恶化诱发了政府取消限购令的救市之举。
“取消限购令短期内对呼市楼市影响并不大,因为市场观望情绪依然很浓,而且限贷并未放松。”上述了解当地楼市的消息人士向记者表示,即使是改善型产品,预计也会在取消限购达到一定时间时,交易量才会明显有起色。
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