福州大西岸中介卷款玩失踪 数十套房产无法交割

揭秘 小中介多为加盟商

为什么爱家中介、金海岸房产中介等门店，会与大西岸公司发生关系呢?

李经理说，福州的中介门店可以分成两种类型，一种是直营的，从中介服务开始到签约到付款到交接，都是由这家门店的总部负责;另外一种则是加盟的，虽然名字叫做某某中介，但是只要有买卖双方，中介门店就可以把单子交给任何一家像大西岸这样的房地产代理公司，由这家公司来处理从签约之后的一系列事宜，而门店方面则支付数百元的代办费给这家房地产代理公司，这在小型中介门店中占主流。所以，他所在的门店有几个单子是放在大西岸来处理的。

生存靠打押金主意

对于房地产代理公司而言，每单转让的代办费用为数百元，还要业务员经常跑到房地产交易中心等地协助客户办理，其盈利空间很小，那么，他们靠什么生存呢?对此，记者采访了多家中介公司的负责人，对此，他们均表示，房地产代理公司看中的并非代办费，而是押金。

记者看到了这些门店与大西岸签订的协议原件，在办理二手房转让时，买方一般必须支付购房款10%左右的押金在房地产代理公司。比如一套合同价格100万元的房子，买方需要先向房地产代理公司交付10万元，而剩余的90万元则是放在银行托管账户，等到所有手续办完后，买方拿到房产证，那么银行托管账户的90万元就可解冻，而另外10万元则由房地产代理公司打入卖方账户。二手房交易通常要经历半个月到数个月的时间，因此这10万元也就成为房地产代理公司可以支配的资金，一部分企业甚至拿去放高利贷。

(海峡都市报)