上半年整个二手房市场的大环境还是以观望为主，在市中心，最大的亮点就是不少拆迁户出手买房，支撑起老城区板块的业绩。再看看鲜有“土豪”光顾的金山新区，近日记者走访了解到，近半年来金山二手房市场一直较平稳，然而近期，一些人感觉到特价房不断涌现，真的是这样吗？
现象
金山房源一套比一套有优势
这些天，接到几位读者的来电，说因为觉得金山的次新房比市中心便宜，交通也方便，所以前一阵子买了那边的住宅，然而没过多久发现，还有性价比更高的房源，于是直呼自己买早了，要是再迟一些出手，应该能挑到更满意的房子。
张女士就表示，因为早就想入手金山的房源，这段时间她把购房意向告诉多家中介公司的经纪人后，有几名经纪人当场就向她推荐了几套价格都低于市场价的独家房源，虽然心动，但由于首付款不够等原因，张女士没办法入手，上个星期，她看中了一套觉得还不错的房子，不但单价很有优势，总价也在她的购买能力范围内，谁知，去一家中介公司的总部一签完房屋买卖合同，这边又接到另一家中介公司的电话，说一套同在一个社区、户型面积相同、楼层她更喜欢的房源，因为房东急售，价位与她刚买下的这套相当，听完张女士有点后悔已经下手了。
分析
特价房是经纪人游说的结果
金山真有那么多高性价比的急售房，让想买房的人挑花眼了？带着这个问题，记者走访了多家房产中介公司一探究竟。
对此，家天下房产副总经理郑心科认为，金山在卖的二手房房源量大，从比例上来看，高性价比房会多一些这很正常，同一社区，甚至同一栋都有多套房挂出来卖，有参照的东西存在，第一反应会从表面上去对比也不稀奇，其实急售房每个阶段都存在，但真正的特价房从量上来说并不是很多，主要还是靠经纪人去游说，如果房东真的急用钱，可能价格下调的幅度会大一些。
在朝阳房产总部，金山片区经理叶保泉告诉记者，从成交的情况来看，金山房源的单价确实比去年底低了15%左右，急售房价格的下调幅度也比往年来得大。“其实就算急用钱的房东来店里登记房源的时候，一开始房子也没有那么突出的价格优势，经纪人会不断做其思想工作，让他慢慢把价格调下来，到最后只要价格足够吸引人，房子就不难卖了。”叶保泉表示。
“现阶段能成交的房子确实都是价格很有优势的，往往都是我们经纪人和房东沟通了很久，才有最后让人很心动的特价，现在客源少，对于有诚意的准买家，我们也会集中精力去服务，一有高性价比房源就告知，希望能做成生意，可能这样也造成一些人以为好房子特别多。”麦田房产一名工作人员鲍小姐告诉记者。
后市
市场若回暖涨价首当其冲
据悉，近期，限购政策一松动，不少金山片区经纪人都表示，带看量增加了，不过还没有具体表现到业绩的提升上，“下半年金山市场会不会回暖现在还不好说，主要还是看政策了，2009年到现在，从大趋势来看房价是上涨的，如果下一步有对于房产利好的消息出台，价格上涨幅度最大、涨得最快的也应该是像金山这样的新区。”一名业内人士表示。
(东南快报) | 
