多地救楼市政策"一日游" 触红线就被叫停

为何朝令夕改？

那么地方政府为何会频频出现这种朝令夕改的“一日游”现象呢？这其中最大的关键在于，楼市下行带来的库存压力高企、房地产开发投资增速下降、土地出让金减少，进而影响区域经济的发展。

以沈阳为例，数据显示，一季度沈阳的成交均价一直在下降，下降幅度在逐渐增加。截至5月底，沈阳新建住宅库存1828万平方米，超过京沪，仅次于全国最高的天津(2110万平方米)，去化需要22个月。

根据上海易居房地产研究院数据，呼和浩特库存去化需要37个月，在35个城市中名列库存去化压力最大。

“这些城市的土地供应量都很大，潜在的去化压力都很大。”张大伟说，相比2011和2012年楼市只是受房地产周期的影响，本轮不光是楼市，很多地方的区域经济下行比较明显，因此本轮地方救市冲动就更大。

严跃进也认为，地方政府救市，一方面缘于库存压力，房企的楼盘预售节奏比较慢，信贷收紧更加大了资金压力；另一方面，从产业角度看，很多城市经济发展对楼市依赖很大，目前这一模式尚难改变。

张大伟留意到，上一轮地方救市被叫停后不久，信贷就开始放松了，这比什么救市政策都有用。而这一轮中央政策采取分类调控，让地方政府根据自己情况采取不同调控政策，但信贷方面并没有明显放松。因此，此轮救市以地方为主，地方政府的政策“一日游”也带有试探市场反应的意味。

不过，在经历沈阳和呼和浩特取消限购的“一日游”后，接下来地方政府在救市时应该会尽量避免触碰直接取消限购这根红线。张大伟说，地方政府会尽量采用口头通知、窗口指导的方式，采取一些比如户籍、人口放开的“绕道”松绑政策，而不是直接取消限购。

(第一财经日报)