进入二季度一、二线城市土地溢价率创两年来新低

今年年初还曾屡屡出现的土地争夺战，近期却在土地拍卖市场绝迹。受房地产整体大环境的影响，进入二季度以来，房企在拿地方面就开始变得十分谨慎，但同时，各地方政府却依然保持着强烈的推地欲望。在这种情况下，一、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来的新低。

低溢价状况将持续

中原地产市场研究部统计的数据显示，截至6月23日，一线城市6月份出让土地的平均溢价率仅为2.3%，相比最近一年一线城市30%的平均溢价率，土地市场降温明显；同时，二线城市出让土地的平均溢价率也只有5.8%，而此前二线城市出让土地的平均溢价率一直保持在15%左右。

同时，4个一线城市，6月份总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看，预计6月份4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，创造最近几年的月成交最低值。

此外，多地包括上海等城市已经出现了住宅地块流拍的现象。据悉，因竞买人数不足，上海市规划和国土资源管理局今年6月9日发布公告，终止了奉贤区海港开发区51-02(1)、52-02区域地块的出让。对此，有业内人士表示，流拍一方面是由于上述地块相对冷门，但更为重要的原因还是开发商购地热情的大幅降低。

而6月20日，福州、合肥、重庆、南京、广州5个城市共有33宗土地入市交易，最终成功出让30宗，其中18宗均为底价成交。而重庆上周共有18宗土地入市交易，总起始价达161.1亿元，但进入现场拍卖后，4宗地块零竞争成交，另外14宗地块则底价成交。

不过，虽然土地市场大幅降温，但地方政府供地的欲望却依然强烈。据中原地产统计，40个城市6月份计划推出的宅地面积达1078万平方米，仅比去年月均水平低了一成左右，较今年前5个月的平均水平还高出两成。其中二线城市在卖地方面最为“积极”，6月份计划推出的宅地面积为5月份的3倍，超过去年月均水平近一成。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“市场下行，销售承压，土地市场亦由热转冷，‘底价成交’是近期土地市场的写照。持续近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场。可以预计的是，6月份土地市场成交量将增加，但在楼市整体成交尚未从谷底走出的情况下，底价成交地块将增加，溢价率亦将继续下滑。”