近期，住房空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。一份宣称“全国城镇家庭住房空置率22.4%”、“全国空置房为4898万套”等犀利观点的地产行业统计分析报告让房地产界炸开了锅，“大炮”任志强直接反驳称，“绝不可能有5000万套或更多的空置”。目前，住宅空置率并没有一个准确的官方定义、官方数据，中国住房的空置率俨然成了一个难以破解之谜。
“有想到可能会引起一些讨论，但没想到会引起如此大范围的关注。”美国德克萨斯农工大学经济系终身教授、西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁有些苦恼，但也带着兴奋。
空置数据成疑
目前，市场最关注的点还是集中在两个数据：2013年22.4%的空置率及4898万套空置房。
“我对这个数据表示怀疑：到底有没有这么多。我对市场的了解是，公司会跟着行情走。比如，2013年部分时间段，公司销售团队进行了大规模放盘。当时，回馈的结果就是‘除了预留给关系户的，其他一套不剩’。”一位四线城市的开发商告诉《国际金融报》记者，仅就去年的情况看，“一度出现过用户集中入住的情况，我们甚至更换了物业公司，以提供更好的服务”。
“因此，我个人的感觉是，至少我的楼盘没有空置率很高情况的存在。”上述开发商说，“22.4%的数据可以参考，个人觉得并不完全真实。”
“空置的情况要看地段，但就我看来，一线城市空置的情况也许不会那么严重。”上海嘉定安亭新镇的宾根花园项目的一位负责人在和《国际金融报》记者交流时说，“比如安亭新镇，其依托的是汽车产业迅速崛起，且目前区域仍处于价格洼地，对刚需消费者有一定的吸引力。”
对于上述空置数据，上海易居研究院院长杨红旭举例说，国家统计局广州调查队对2011年广州城市居民消费结构的研究报告显示，2011年末，除了自住房，每百户广州城市居民家庭还另外拥有住房19套，其中出租房13套，“按此计算，119套住宅中有6套空置，空置率为5%”。
杨红旭称，2007年，国家统计局江苏调查总队在全省28个市县共3.1万余户的城镇居民家庭所做基本情况抽样调查显示，13.3%的城镇居民家庭除现住房外还有一套住房，1%的家庭还有二套及以上的住房，两项合计，拥有多套住房的户比例达14.3%。
“广州代表一线大都市的情况，江苏代表东部省份全省城镇的情况。假如推至全国，可以认为，全国城镇住宅空置率为5%左右。”杨红旭说，“即便考虑到调查时存在有居民少报套数现象，另外还有小产权房、城中村少统计等现象，那么我国城镇地区的空置率超过10%的可能性也较小，绝不可能超过20%。”
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