海口出买房送户口政策 政府救市频打限购擦边球

尽管沈阳放开限购政策成为了一日游，但是地方政府的救市动作依然不断。日前，海口出台房地产新政，提高房地产建设项目审批效率，合理调整限价商品房申购条件，规范预售行为，合理确定房地产开发企业承担开发规模，实施购房入户政策。据悉，海南本省人6月1日起，购单套房120平方米以上可落户海口5人。

一直以来，买房送户口是不少地方政府扶持房地产市场的法宝，不久前，武汉市政府也下文规定，从７月１日起，毕业超过两年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，具备本科或研究生学历，提供学历学位、劳动合同、一年社保缴纳证明以及合法住所证明，或者自主创业且本人为法人代表的，均可在武汉市落户。此前，毕业两年内在武汉就业创业的高校毕业生才可在武汉落户。

从贵阳发布纳入本省其他多市人口基数，享受本地户籍政策，到无锡买房落户面积降为60平方米，再到海口出台落户新政策。根本目的都是为了解决人口问题，抢人，利用城镇化提高购房人口基数，达到刺激房地产的目的。

在地方政府救市的过程中，依然以打限购政策擦边球的方式为主。截至目前，据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出，但仍然“犹抱琵琶半遮面”，预计市场时机成熟之时，有可能会有一些定向宽松的措施出来。

上海同策机构研究总监张宏伟表示，从当前市场发展态势来看，由于今年回归市场化及楼市“双向调控”的指导思路，对于库存偏大，存在较大市场去化压力的三四线城市、部分二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出的序幕。

张宏伟认为，未来地方政策的救市政策主要有五个主要路径，调整限购资格认定标准，扩大符合购房资格群体范围；通过户籍改革侧面突破限购；高端豪宅楼盘首先取消限购，不同需求市场执行“差别化”的限购政策；限购政策执行层面“明紧暗松”，最终逐步取消；下放限购资格审批权限，变相放松限购政策执行力度。

本轮市场出现降温的原因与往年不一样，不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道，本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹，但目前一直采取微调的方式处理目前的市场问题。从微调政策预期的效果来看，税收优惠以及限购放松将对市场短期造成轻微利好，市场有望走出一波上行行情；但如果信贷等政策没有本质变化，市场很难回暖。

北京商报记者 赖大臣