央行喊话已满月 "雷声大雨点小"原因几何

此外，在银行存款搬家、影子银行发展迅猛等因素推动下，银行信贷资源更为紧俏，分析人士认为，银行基于利润的考量，不排除将一些有限的信贷资源投放给地方融资平台等收益更高的项目中，而利息较低的房贷则成了“舅舅不疼、姥姥不爱”的鸡肋业务。

“尽管近期货币政策有所调整，但市场资金价格仍然不低，我们更希望将有限的资金投向收益更高的项目上，维持基准利率没有什么盈利空间。”一位城商行有关人士表示。

在互联网金融和利率市场化的双面夹击下，银行揽储成本大幅攀升。银率网数据库统计，6月1日至7日银行发行的非结构行人民币理财产品的平均预期收益率为5.18%。按照目前5年期贷款利率6.55%计算，若实行85折优惠银行几乎无利可图。

中原地产首席分析师张大伟认为，信贷收紧是今年楼市出现降温的最主要原因，目前看，这一影响依然在持续。央行就房贷问题“喊话”后，部分银行的措施只是提高了贷款审批效率，对市场来说影响微乎其微。

专家指出，发展个人住房信贷是拉动经济增长、推进城镇化和落实普惠金融的重要举措，也是重点的民心工程，监管部门力挺首套房贷的态度非常明确，但银行在房地产市场现状面前依然保持着审慎的态度。

银监会2013年监管年报显示，房地产业2013年不良贷款余额214.4亿元，不良贷款率为0.48%；住房按揭贷款的不良贷款余额为225.8亿元，不良率为0.26%。

“如果央行出台强力政策，势必有助于加快首套房扩大规模，缓释目前紧张的房贷需求。”周京奎表示，但就数据来看，整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的，监管部门要是判断目前房价变化对于金融的稳定性不会产生太大影响，近期将不会出台过于强硬的政策。

(新华网)