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大量空置
按照西南财经大学上述报告中“2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%”的数据来看，国内的城镇住房空置率已经远远高于国际水准。有数据显示，2000年至今美国的住房空置率维持在1%至3%的水平，欧盟2004年的住房空置率调查显示各成员国平均水平为9.5%，日本2008年的住房空置率为13.1%。
“大量的住房空置造成社会资源的严重浪费。据测算，截至2013年8月，空置住房占用了4.2万亿元的住房贷款余额，降低了金融市场的效率。”甘犁说。
在山东沿海地区，就有很多“候鸟式”公寓。导报记者近日来到青岛黄岛区的隆和水岸小区。该小区2009年建成，目前只有一班公交车经停，加之还没有铺设暖气管道，因此选择入住此小区的本地人并不是很多。
“隆和水岸的业主多数来自周边济南、淄博、德州等城市，也有来自新疆、东北等省份的，他们主要是看中了沿海的环境和未来这里的发展。”青岛黄岛区万和房屋销售中心总监王晓丽向导报记者透露，70%以上选择在隆和水岸置业的房主，都至少拥有两套房，“他们一般是夏天来住两三个月。其他时间尤其是冬天，这里的空置率很高。”
不仅是沿海城市，省会济南也存在类似空置的情况。11日晚，导报记者驱车沿旅游路探访，从历阳大街到千佛山段的别墅，亮灯者极少；继续穿过转山隧道，向奥体中心方向的道路两侧，几个新建小区的亮灯率也很低。
随后，导报记者来到位于旅游路与洪山路交叉口的21世纪房产销售中心。当被问及周边小区的空置情况时，该销售中心工作人员告诉导报记者，附近比较成熟的社区如荆山小区、银座花园、正大城市花园等，房龄都在5年以上，入住率较高，都在80%以上。但周边的新建楼盘，尤其是位置相对较偏、配套尚未完善的小区，入住率就比较低。销售人员还透露，奥体中心周边有一处楼盘，一家事业单位作为宿舍团购了大部分，但因为距离单位较远，目前只有30户入住，入住率还不到15%。
位于华龙路的华阳新区，一部分是回迁房，一部分向外出售，从2011年开始有住户陆续搬入。导报记者以询问房源为由从物业工作人员处得知，目前小区的入住率并不高，地下车库更是自建好后一直都未启用。“按照缴纳水电费的情况来看，目前的入住率只有不到50%，大部分都是婚房、老人房和出租房。很多已有其他较好住房和在市里居住的，一般不会选择到这里长住。”物业工作人员表示。
济南智德房地产经纪有限公司总经理武子原说，按照国际惯例，商品房空置率的警戒线为10%，空置率在10%-20%之间为空置危险区。目前，济南有相当一部分多套房房主，而一些新建小区配套不齐备、地理位置较偏，难聚人气，大量房屋空置已成不争事实。
去投机化
步入2014年，伴随各地商品住宅成交量的下跌，部分城市商品房存量高企。一时间，楼市“拐点论”声音再起。空置率作为衡量楼市发展的一个重要指标，也成为如今众多分析师和地产机构发布数据的标尺之一。
“目前城镇家庭拥有2套房以上的家庭在20%左右。在三、四线城市，拥有回迁房、补偿房等多套房的家庭比率更高，也就带来了更大的空置率。”黎明元认为，判断房地产市场是否已临“拐点”，不能单纯依靠空置房一项数据，而是要通过这个数据，尽早厘清楼市的供需状况和未来走向，同时也要结合更多指标宏观分析。
他表示，给房地产市场降温，调整虚高价格是必要的，应该进一步盘活存量、减少浪费。
“对于目前的房地产市场，我们认为刚需是有的，但要解决空置率问题，建出优质的楼盘是不可或缺的一环。”贾轶表示，目前济南周边不少房产项目可谓“鸡肋”，性价比不高，再转手相对难，很容易就陷入空置的尴尬局面。“空置房需要的是盘活，更需要周边配套的建设与成熟。毕竟真正常住的只有一套，房主肯定会选择最适合的。”
(上海热线) | 
