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潘石屹认为，中国的房地产市场犹如即将撞向冰山的泰坦尼克号。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更是金融行业的风险。
冯仑则认为，现在中国住宅房地产市场大周期的拐点已经来临，量价都会小幅波动，将会波浪型地往下走。他还向整个行业发出警告，前几次拐点是小周期，这一次则是大周期，“即使地方政府放松限购，也没有用。”
事实上，即使成功收购绿城股份的融创中国也不看好当前楼市。该集团董事长孙宏斌在收购期间也公开表示出对市场的悲观态度。他认为，“产能过剩是各个行业都有的问题，房地产也一样，三四线城市供应量很大。在整个经济下行压力加大的情况下，房地产想好是很难的。”
与企业界人士普遍看空的态度不同，一些业内专家及研究人士则认为当前的房地产市场还没有那么糟。
近日，住房城乡建设部总经济师冯俊认为，当前房地产市场大多数指标都在增长，只是整个增速在下降。他认为，当前房地产市场新开工面积、销售面积、成交量等少数指标出现了负增长，很大原因是2013年非正常增长带来的高增长基数。“2013年前几个月，新开工面积增长幅度高达50%，因此，现阶段出现负增长实属正常。”
住建部政研中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，此次房地产市场调整是源于过去两年的高供应积累超过需求规模，但调整不会是掉头直下改变过去的整体趋势，而是处于波动，仍会在可承受范围之内。
民建中央经济委员会副主任、财经评论员马光远对《经济参考报》记者说，房地产市场正迎来历史上较为严峻的转折点，经过10多年的发展，已经结束了单边上涨的历史，但这种房地产转折点不等于崩盘“但调整的趋势比较明显”，马光远说，从成交量来讲，北京前5个月平均每个月的成交量，比房地产非常困难的2008年每个月的成交量都要低，比2011年也要低。他认为，这意味着市场真的在下行。
华融证券9日发布的一份研究报告显示，前5个月全国市场商品房成交下滑明显，商品房成交面积累计同比下降1 7 .6 5 %。其 中 一 线 城 市 下 降32.76%，二线城市下降16.15%，三线城市下降5.83%。
在住宅成交价格方面，中指院6月1日发布的5月份百城房价变动数据显示，5月份，全国百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。记者高伟 梁倩 | 
