房市进入冰封期 政策"误读"凸显开发商"底气虚"

从赠送面积到赠送商铺，从降价促销到“内部团购”……记者近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现：房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”，各地房开商引导“误读政策”的背后，是心里发虚的实质。

房开商忙“走量”，资金链“高度紧绷”

记者通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时，超过75%以上的房地产销售策划人员认为，房地产市场就快“绷不住”了；90%以上的销售人员表示，现在房开商最关心的问题就是如何走销量，资金回笼；95%以上的销售人员表示，能够以低于市场价格20%-30%的售价拿到“内部价格”，而且没有“指标费”，购买条件几乎“没有限制”。

柳州辉煌置业客户经理陈珂每天最紧张的事情就是房屋和楼盘促销，他说：“即便是学区房、养老房，销售也不容乐观，能够同时就读柳州市重点小学公园路小学、重点中学十二中、重点高中柳州高中的学区房，半年前预测的开盘价格在12000元/平方米，现在预测的开盘价格不会超过8000元/平方米。”

多重压力导致开发商“压力山大”

记者深入采访时发现，资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧，这是导致开发商“压力山大”的核心原因。

恰恰是这样一座楼盘，为吸引客户，在已经竣工的高楼外打出买83平方米得到103平方米的巨幅广告，甚至在私下通过房地产中介释放消息：购买商铺可以按照1：1.5—1：2的比例赠送面积，目的就是希望尽快回笼资金。

记者采访工农中建交、浦发银行、招商银行、地方城商行时了解到，各家银行对房地产项目的贷款都非常谨慎。大行基本上秉承非全国名列前茅的房地产开发商不能进入“门槛”，股份制商业银行和地方城商行也有广西名列前茅等条件限制，而且还要看具体项目进行评估。