专家谈6城试点共有产权住房：有助补漏洞控房价

经济之声：先得有房住，才得有房产。以往的经济适用房，一旦申购成功，往往成为个人事实上的"恒产"，那么现在您觉得这种共有产权房它的出现会不会也出现像过去保障房获利的那种现象？

杨红旭：获利的程度在减小，因为我说了经济适用房它一般按照过去的做法的话，它会比周边的商品房会便宜40%甚至50%，那么这个便宜的部分主要就是国家免征土地创业金这一块，而且它卖的时候，因为补交的出让金的多少容易扯皮，所以说卖的时候它就会大幅的谋利，但是这个共有产权住房的时候，就是你卖的时候你也在谋利，但是你谋利部分，就是你所占股份的多少，这个股份多少的话它会升值，比如说5年之后寻思出卖卖房子，那么你这部分的话，这个股权的话它升值了，那你只能获得你这部分的股权的收益，你不能去贪图另外一部分股权，就国家股权升值的红利。

经济之声：不像过去比如说可以开着宝马去住经适房这种情况出现。当然现在共有产权住房刚刚开始在这6个城市试点，还需要进一步探索和制度创新。有人指出，如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，也可获得巨大的经济利益。同样，政府收购个人产权时，如果评估价虚高，也存在利益输送的问题。因此，政府与购房者产权比例如何分配，政府和个人怎么退出的问题就成了焦点。在这两个问题上，您有什么好建议，有没有什么好的经验可以借鉴？

杨红旭：这个就是一个市场评估问题，因为我们以前的时候房屋交易的话，是评估的水平可能有差异。另外的话，这个评估机构有些时候是政府指定的。那么我们未来的话，就是要加强房地产市场评估的这种评估的水平和评估的力量，就是增加评估师这样的数量，增加评估机的监管程度，让以后中国房地产交易过程中，评估的价格能够更加接近客观情况。这个的话其实就是国家政府对于评估行业一个监管。我认为的话，随着这样管理的水平的提高和未来的话，评估的价格会比较接近市场价格。