一二线城楼市成交创新低 专家：五月弱则全年弱

5月29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户5人。

海南省住建厅发布的统计数据显示，一季度是海南房地产市场的传统旺季，但是今年一季度海南省新房成交套数为17861套，相比去年同期的23911套减少6050套，同比减少约25%。

而根据数据显示，4月份海南省新房成交环比3月下降26.02%。按照海南楼市的传统，4月、5月、6月、7月、8月就是传统的五个月淡季，这意味着海南未来将面临更大的市场压力。

在海南推出的楼市托底政策之中，政府还对地产商的项目进行了程序上的便利简化。提出取消建设项目修建性详细规划审批，压缩审批时间，选址许可、用地许可、工程许可、临建审批、竣工核实和规划方案审查合计33个工作日。

海南版的救市政策，是继无锡、南宁等城市之后，地方新出现的救市案例，在市场纷纷看空之时，地方政府很难坐得住。

随着交易量不断下探，一线城市当中，政府对于楼市的态度也将进入微妙期。

绿地集团董事长张玉良对此表示，短期来看，预计未来3-4个月市场会继续呈现比较严峻的状态，但外部环境可能会发生一些变化。“但我不认为这是‘救市’，而是中央及各地为国家经济的稳定增长，按照市场化原则有所作为。”

张玉良表示，随着时间的推移会起到一定调节作用，因此预计今年四季度可能会好于现在。中长期来看，房地产行业仍有空间，特别是未来5-8年。