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开发商库存压力大/
本轮房价调整在一线城市数据中也有明显表现。5月，10大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后首次下跌，下跌城市个数增加至8个，仅北京、天津房价环比上涨。
在全国楼市出现观望情绪，房企加速资金回笼等多重原因作用下，各地房企推盘力度和意愿均有所加强。据链家地产市场研究部统计，5月北京新增商品住宅期房项目26个，总供应量9928套，比4月上升7.9%，比去年同期上升112%。
链家分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，北京2014年供销比出现逆转，目前测算值1:0.7。截至5月底，北京商品住宅的库存量为77058套，短短3个月时间增加了约有2.2万套。
但北京的购房者没有很好地助开发商排解库存之忧，从4月份入市的项目来看，31个项目的平均签约率为27.2%。其中仅有8个项目去化率在五成以上，有12个项目的签约率在一成以下或无成交。
“只有刚需去化率尚可，成交周期拉长，开发商资金回收的周期也相对拉长，加速周转的压力不容乐观。”张旭说。
不只是北京如此，统计数据显示：5月西安市商品房市场新批预售面积为136.04万平方米，环比上涨39.94%，同比上涨65.86%；普通住宅新批预售面积上涨超过五成。但实际成交情况为，当月无论同比还是环比数据，均下降超20%。
未来数月仍将深度调整/
近两年来百城房价首次出现环比下跌，会不会只是昙花一现？答案恐怕是否定的。
据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。
此外，20大标杆房企合计年内销量截至5月中旬为18.8万套，销售额为2414亿元，仅完成了2013年全年销售额8515亿元的28.3%。
“房企半年报压力巨大，预计在认购下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力，特别是6月份，很多房企都将面临最后一搏。”张大伟说。
张旭分析称，目前房企面临的主要难题是销售压力大，项目持有成本高。“而当前销售情况不佳，预期也不容乐观，预计今年二季度，甚至三季度，开发商可能都要以 ‘走量’为主，尽快回收资金。”
一位三线城市房企老板告诉《每日经济新闻》记者，目前在银行贷款、房地产企业融资几无可能，资金多由建筑公司名义贷出。需求低迷，钱压了很多，肯定会降价回笼资金。
从长期趋势看，购房需求已经濒临拐点。瑞银报告还指出，前几年房地产开工建设量大，在此背景下房地产作为投资品的吸引力正在下降。
报告称，随着利率市场化的自发推进，理财产品迅速发展吸引了越来越多的居民储蓄，而许多城市房地产库存高企、房价低迷，租金收益少，房地产的投资回报率较低。 | 
