房贷市场仍"喊渴" “降价”预判似在升温

世邦魏理仕的数据显示，5月全国楼市的销量提升。该机构中国区研究部主管陈仲伟表示，“央行的表态并未减缓购房者对房价上涨幅度和楼市风险积聚的担忧，加上2013年的爆发增长有透支效应，现在市场的整体需求疲弱。”

不能寄望信贷放水

近期中央提出要“运用适当的政策工具，适时适度预调微调”，但此举“针对企业反映的实体经济资金总体紧张特别是小微企业融资难、融资贵等问题”，“支持实体经济特别是中西部和小微企业发展”。对房地产业来说，寄望于信贷放水，并不现实。

易居中国研究总监薛建雄认为，“预调微调”并不意味着房贷会松动。

从已披露的1－4月销售业绩看，中海、保利、世茂、远洋等在内的20家上市房企出现了业绩同比下滑的现象。截至4月底，沪深两市共126家房企发布的2014年第一季度业绩报告显示，这些房企一季度归属母公司股东的净利润106.23亿元，较去年同期下滑6.36%。而另一方面，这些房企一季度的负债和存货均现大幅增长，负债合计2.31万亿元，较去年同期增长25.07%；存货高达2.01万亿元，较去年同比上升26.17%。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟说，大量在5月去化不佳的新推楼盘将在6月与后续入市的楼盘进入更为激烈的竞争阶段，对于一些看重资金周转的开发商而言，其降价的压力将会更为巨大。一旦6月成交仍不见起色，对开发商上半年的业绩将影响很大。