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“很多城市限购仅限于核心片区，而新建商品住房供应主要在城市外围。去年限购政策并未松绑，成交量照样大涨。”上述参会人士认为，限购抑制的主要是投资需求，由于今年房地产市场处于调整期，短期前景不看好，投资需求不会轻易入市。
他进一步表示，地方政府救市时，应该尽量避免直接放松限购，采取绕道方式变相放松，负面效果小，效果也未必差。
北京一家房地产企业负责人则向记者表示，在市场经历了4个多月的成交下滑之后，房企对价格调整的共识逐步形成，已开始采取积极的营销策略。“等待政府救市很被动，要度过这个冬天，还要依靠房企自救。”
多地限购令形同虚设？
“实际上，限购政策从2010年4月出台至今的整整4年中，部分城市对限购政策的执行早已变形，有些城市甚至在出台政策时就预留了腾挪的空间。在这些城市，限购松绑与否都不会对楼市带来较大影响。”中国房地产协会副会长朱中一告诉记者。
全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，放松限购对预期的影响要大于实质影响，“此一时彼一时，现在楼市涨跌更大程度上还是看信贷，放松限购顶多能托个底，不让楼市悬崖式下跌。”
据中原集团研究中心统计，实行限购的46个城市中，仅16个城市对全市进行限购，大部分城市仅对中心城区或内环线限购。其中，民间投资最为活跃的浙江省有8个城市限购，是限购城市最多的省份。
中铁置业贵州公司副总经理王成平在接受其他媒体采访时称，在贵阳，限购的范围主要在一环内，而一环内几乎没有楼盘，因此这样的限购放松对市场影响不会太大。
还有部分二线城市，在起初设计限购政策时就已经将影响减到最小。
以长沙为例，长沙市政府于2011年3月出台了限购令，与其他城市“限大放小”不同，长沙版限购令却是“限小放大”，规定凡是90平方米以上的商品房，均不受购买限制。此外，长沙版限购令也没有像部分城市那样，通过纳税的年限对购房设限。
从事多年楼盘销售工作的资深销售经理邓晓向本报记者表示，“长沙90平方米以下的房子占的比例并不大，此次‘限小不限大’的政策对大多数楼盘来说，基本没有影响。”
中原地产市场研究部总监张大伟表示，除了出台政策时存在不少变通，对很多实施限购的城市来说，在执行过程中也并不严格。
近几年，“破解限购”几乎成为一门生意，形成灰色产业链。一线城市北京、上海、广州、深圳，二线热点城市杭州、宁波、成都、青岛、昆明等地都被媒体曝出存在花钱办理购房资格的现象。
据记者了解，在一些二线城市，对于限购的破解方法更为多样，不仅可以购买税票、补办纳税证明、有专门办理购房资格的“专业公司”，开发商还可以为购房者“先办户口再买房”，而在这些城市，办理购房资格的成本也很廉价，一般几千块钱就能搞定。 | 
