除北上广深外限购可能松绑？ 长沙暂未收到消息

记者 陈勇

近日，有关住建部人士确认“除北上广深外，住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻，引起了社会各界关注。该传闻尚未得到权威证实。住建部并未对此报道作出公开回应。26日，记者采访了湖南省住建厅副厅长高东山。他表示，没有听说过住建部有这样的态度，目前依然坚持的是今年全国两会上提出的“分类调控，双向调节”。长沙市住建委相关负责人接受记者采访时称，“长沙暂时还没有接到任何关于调整限购的相关政策文件”。

地方有无权力自行决定取消限购？“房地产更多是依靠市场来解决问题，但是地方政府有职责来保持本地经济的健康发展。”高东山说。湖南利海房地产开发有限公司营销总监叶启丰认为，长沙的限购政策可以适当放开，如果松绑，对市场的信心意义更大。在他看来，当下是刚需置业的好时机，长沙跟一线城市的房价差距还很大，而且像洋湖、望城等板块的部分楼盘现在是接近成本价在卖。

就在上述传闻出现的同时，住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳、福州等地实地调研楼市真实情况，以研判楼市趋势。住建部调研结果显示，部分中心城市表现仍不错，目前对经济冲击并不大，但市场开始出现新的分化，尤其是部分城市的库存问题严重。

易居研究院发布的《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告显示，重点监测的35个重点城市中，2008年至2013年，29个城市商品住宅呈现供大于求的关系。这意味着，重点监测的城市中，住宅供大于求的城市超过八成。

来自长沙中原地产的数据显示，截至4月30日，长沙市内六区商品房存量面积约1094万平方米。中原地产市场总监张大伟分析认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。