厦营业税成本利润率将调 二手房交易不用多交税

厦门的营业税成本利润率将从下月起调整。记者昨日从地税部门获悉，今年4月，市地税局已就营业税成本利润率的调整向纳税人征求意见，最终确定的调整方案将于近期出台。

据了解，市地税局此次拟对厦门营业税成本利润率按照四个行业、分为四个利润率档进行调整。其中，建筑业为8%；金融保险业、邮电通信业、文化体育业、服务业为10%；娱乐业、转让无形资产、销售不动产（不含销售保障性住房）为15%；销售保障性住房为5%。

一些纳税人因此产生了“今后在厦门销售不动产，比如买卖二手房是否会多交税？”的疑问。对此，市地税局日前明确表示，营业税成本利润率调整不会增加我市二手房交易的营业税税负，对一手房交易的营业税影响也非常有限。

地税人员表示，根据实施细则的规定:纳税人有“价格明显偏低并无正当理由”或者细则第五条所列“视同发生应税行为而无营业额的”，将按下列顺序确定其营业额:（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；（三）按下列公式核定:营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）/（1-营业税税率）。

也就是说，营业税成本利润率只有在特定交易价格，又没有同类应税行为价格参照的情况下才会使用。房产销售价格如果正常，营业税计税营业额不需要核定，营业税成本利润率自然用不上。在二手房交易中，如果价格明显偏低又没有正当理由或无偿赠送的，将仍按现有存量房计税评估方法确定计税价格，不会使用营业税成本利润率核定计税价格。

【名词解释】

营业税成本利润率:

据地税人员介绍，根据相关规定，如果纳税人价格明显偏低并无正当理由，或视同发生应税行为而无营业额的，可以按“营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）/（1-营业税税率）”这一公式核定。也就是说，成本利润率越高，计算出的企业营业额就越高，相应缴纳的税款就越多。公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。而根据福建省地方税务局规定，对纳税人提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的成本利润率，在5%—20%的幅度内可由各地结合本地实际自行确定。