崩盘预兆还是购房良机 中国房价降价潮持续多久

房地产商由此出现了严重分化，行业内重组并购在未来会成为浪潮。当下楼盘打折有双重意味：一是资金充裕的房产商利用整个楼市低迷期积极进行战略调整，二是部分差钱的开发商急于回笼资金。

全球大国从来就没有全国性的统一楼市和房价。分类调控、双向调控之下，只会使中国未来楼市伴随着新型城镇化的推动，进一步趋于复杂化、区域化、城市化甚至地段化。过去公众置业考验的更多是勇气，未来考验更多的是智商。

长达四年的史上最严厉楼市宏观调控也使中国住房的需求发生了巨大改变。在房价高企之下，一部分刚需已经被淘汰出局，只能成为保障房未来照顾的对象，而真正的购买力人群则推动改善型消费成为一线楼市主力军—比如关于上海“五一”楼市最新调查报告显示，63%的购房者属于改善型消费。被抑制的投资需求则彻底分裂：一部分融入改善型消费浪潮，一部分则汇入海外置业大军。伦敦房产中介Knight Frank的数据显示，2013年伦敦低于100万英镑的房产，有7.5%被中国大陆买家拿下，2010年这个比例是2.7%。2012年，中国人一年内在美购房总价值达123亿美元(约合人民币744亿元)，占当年外国人在美购房总额的18%，已成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。

在各方利益剧烈博弈、银行信贷从紧、百姓收入增长迟缓、投资渠道狭窄的背景下，中国楼市预期像雾像雨又像风，一线城市持续高企的房价和三四线城市鬼城、睡城批量出现，会成为更多地方的独特风景线，宛如一道泾渭分明的鸿沟，考验着未来中国深化改革、推动新型城镇化、重振实体经济的决心和智慧。

中国楼市崩盘是个笑话，但持续高烧的状态也将彻底谢幕。宏观调控是必须的，但全国统一的、完全由政府主导的调控的确走到了尽头。多空博弈的理想结局是全面回归理性—在政府真正担负起保障中低收入人群的基本居住需求的前提下，商品房价回归市场主导，逐渐退烧。

(工人日报)