全国房价“降价声”一片 楼市拐点已然来临了？

专家：楼市拐点来临言之过早

对于是否楼市拐点来临，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受人民财经采访时表示，说拐点来临有点言过其实。任兴洲认为，目前楼市出现量价齐低，正是市场理性的回归。“任何一个国家的房价都不可能永远往上涨。”

中国房地产协会副秘书长何琦则表示，目前谈楼市拐点来临言之过早。何琦认为，价格和成交量在10%以内的波动都是正常的，除非全国楼市价格降价20%以上，才能说拐点来临，而目前来看，二三线城市部分楼盘降价销售，还不足以说明楼市的整体情况。何琦认为，楼市的发展，主要还得看一线城市的房价变化情况。

对于出现楼市跳水以及成交下跌等原因，何琦认为有几个方面的原因，一是银行放贷的紧缩，压制了一部分刚性需求，购房者知难而退，成交量自然会下跌。此外，受商品自住房、限购政策的影响，给购房者形成了房价会降的预期，加深了民众的观望情绪。而开放商受经济形势的影响，为了回笼资金，不得不促销放量，加大去库存化，如此循环反映，造成了成交量屡破新低，开放商降价促销。

何琦告诉记者，目前正是楼市向双向调控的过渡期，因此房价出现波动是正常现象，对于什么时候才能看出楼市的真正方向，何琦表示至少要等到3个月后，也就是今年8月份才能最终确定楼市走向。

(人民网)