五一成交惨淡房价下降 开发商看空二季度或再降

房地产市场正在步入下行周期。刚刚结束的五一小长假期间，全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡，北京等城市成交总量同比大跌近八成。与此同时，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。

冷清

五一成交量整体下滑

五一小长假期间，北京楼市成交继续遇冷，三天成交量创下7年来新低。据亚豪机构数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅仅成交169套，成交面积为1.89万平方米，成交套数、成交面积不但相比去年五一假期分别降低78%、74%，更是创下了自2008年五一恢复三天假期以来、连续7年来的最低值。

亚豪机构数据显示，过去7年间的五一小长假，北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年，连续三年五一成交量均保持在千套以上，最低峰值则出现在2008年，成交套数为410套。而今年五一，商品住宅仅成交了169套，相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，在经过了4月份的推盘高峰后，5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局。这进一步证明了在自住商品房、信贷等多方因素的强力冲击下，市场预期正在持续下降，即使大量房企跑量清盘、供应大增，也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。“伴随着成交量的不断萎缩，北京楼市正逐渐由买方市场占据主导”。

不仅仅是北京市场，在五一小长假这一销售旺季，其他城市的楼市成交量同样冷淡。中原地产研究中心数据显示，五一期间受监测的54城市合计住宅签约套数为9887套，同比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中，一二线城市下调幅度最大，北上广深四大一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%。

中原地产首席分析师张大伟认为，从近期市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。全国整体市场而言，成交量已经接近半年处于下调趋势。他认为，当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

张大伟还认为，楼市一季度成交量整体惨淡，使得二季度销售压力倍增。2014年，整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重的城市和人口新增放缓的城市。