买房分期首付须慎重 专家：开发商垫小钱套大钱

广州楼市尚未迈入高库存行列

分期首付的购房提醒背后，广州楼市的库存状况究竟如何，是不是像有的城市一样面对高库存“压力山大”？

广州市国土房管局阳光家缘的最新数据显示，截至2014年4月13日，广州十区二县现有商品住宅可售库存面积755.98万平方米。按照2013年12个月的广州十区二县商品住宅的月均销售面积(88.2万平方米)来推算，商品住宅可售库存面积消化时间为8.8个月左右。

广州市房产专家吴定金表示，这样的去库存时间属于正常范畴，库存量高于月销售量的12—15倍才能被归入高库存的行列。

尽管尚未迈入高库存行列，但是提前抢跑成为不少开发商的战略选择。中原地产项目部总经理黄韬说，在经历了去年房价大涨后，目前市场承接力不足，加上今年以来银行收紧房贷，加大了需求端压力，广州楼市面临调整。部分大型开发商察觉到市场的变化，采取更积极的促销手段“以价换量”。

广州市房协在今年发布的最新市场分析报告中指出，2012年下半年的新开工项目将于2014年集中入市，广州房企在一贯购房款回笼的财务运营管理思维影响下，将加大新建商品房市场的供应量。广州市房协指出，受制于存贷比的考核及贷款结构的调整，目前银行贷款额度整体依然趋紧，加上2013年房企拿地成本相对较高，或许在一定程度上透支了其在2014年的资金能力。

吴定金表示，分期首付实际上对买家有一定好处，减少了买家的首付压力和贷款比例，可以享受由开发商提供的一定时间的“无息贷款”，但是买家要考虑评估自己的资金能力，同时要选择品牌开发商，才能更大程度避免风险。