一二线城市土地市场遇冷：底价低溢价频现

放松调控迹象

中原地产研究部统计数据显示，截至4月23日，销售20强的标杆房企，拿地出现明显减少，虽然前四月拿地总额达到了1237.11亿，超过了去年同期的1101.37亿。但从月度变化看，4月单月截至23日，20大房企仅拿地55.95亿。而在2013年4月全月拿地额则达到了291.17亿。

从环比上看，标杆房企明显出现愈加谨慎的态度，连续四月减少拿地额度，其中1月达到了单月高点，达600.99亿。随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿，3月萎缩到254.54亿，4月更是下调到目前的55.95亿。

而如果目前的土地市场局面继续，最坐不住的还是地方政府。张大伟说，由于一二线城市对土地财政的依赖度最高，因此地方政府财政的需求迫使他们会放松楼市调控。

4月22日，无锡户籍新政正式出台。新政规定，自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

本周，杭州市发改委建议，建立房地产企业重大调价政策预报制度，房企在重大调价发布前，必须通报市有关部门。

张大伟认为，从目前来看，房企肯定会减少拿地，为了土地财政，地方政府未来也肯定有放松调控的积极性。但对整个房地产市场来说，并不是地方放松调控就能扭转整个市场，最关键还在于国家的房产信贷政策能否转向宽松，如果信贷不放松，地方政府的救市并不能完全解决问题。

例如，目前信贷方面普遍严格执行“认房又认贷”政策。即无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就被认定为二套房，这造成“卖一买一”的改善型购房者群体购房成本增加，甚至失去购房资格。

“目前很多地方库存增加比较厉害，除非信贷方面能有比较大幅度的释放，否则整体市场降温的趋势很难扭转。”张大伟说。

(第一财经日报)