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两个月卖地收入超千亿 土地市场为何如此疯狂?

house.fjsen.com        2014-03-06 09:30        来源:东南快报        我来说两句
土地市场为何如此疯狂?

近日,内地重点城市的土地市场,无论是量还是价都创造了历史新高,首月,北京土地市场吸金405.92亿元,上海出让超过200亿元。杭州共推出43宗地块,出让金额340亿元。从单价上看,北上广深四个城市的成交均价过万,为10136元/平方米,环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,价格创历史单月新高。另外,今年一月份全国的单价和总价地王,已经能排在去年全年单价和总价榜单的第五和第二位。

而北京2月份将有16宗土地出让;杭州2月份将推28宗地,面积近1500亩;广州今年计划推出72幅商品住宅用地。初步计算,仅2月份,这些重点城市的土地成交额将接近千亿元。

分析下当前的土地市场,诸多情况值得深思。首先,今年多个城市不约而同地都选择了一季度作为土地集中上市的时机,这可能和政府的财政情况有密切的关系。

其次,当前正是土地市场最疯狂的时候,今年1月,一线城市地价同比上涨253.1%。这么看来,房价的增幅与地价比,真是小巫见大巫了。在地价达到历史高点的情况下,各地有理由不出手,以回笼更多的资金。而且,从历史经验来看,地价出现高点之后,市场往往会有一段时间的调整。应该说,对政府而言,当前是土地出让的最佳时机。

另外,土地市场的疯狂还能持续多久?当之前高价拿地的那些企业的项目上市之后,如果赚不到钱或者出现地价上调导致的房价上升而产生滞销,地价也一定会走到一个十字路口的。从目前情况来看,今年二季度即是考验地价的重要时期,地价的拐点很有可能在春夏之交出现。

(东南快报)

责任编辑:肖月青
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