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土地市场开年疯狂 地方担忧政策变加紧卖地套现

house.fjsen.com        2014-02-20 10:46       张晓玲 来源:21世纪经济报道        我来说两句

2014年的首月地价再攀高峰。1月份,一线城市土地单价首次超过1万元/平方米,同比暴涨253%。这从侧面反映了房企回归一二线城市的坚定,而地方政府作为土地市场最大的推手,也是硕果累累:1月一线城市卖地收入819亿。

目前的高地价正是各地卖地的最佳时机。但对房企而言,抢了高点之后往往要面临市场和房价的下滑。连坚信房价仍将上涨的任志强也忍不住提醒:“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观的。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”

土地市场开年疯狂

尽管土地市场在2013年已上演了无数次的疯狂,但今年1月份,一线城市土地均价涨幅更加惊人。上海某房地产研究院数据显示,1月,京沪深穗四个城市的成交均价为10136元/平方米,环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,创历史单月新高。

此外,10个典型城市土地成交均价为5449元/平方米,环比上涨114%,同比上涨151.9%,已持续16个月同比正增长。

与此相应,地方卖地收入也大幅增长。据研究中心的数据显示,1月份,四个一线城市土地成交金额819亿元,同比增长140%;10个典型城市土地出让金收入1436亿元,环比上涨56.6%,同比上涨155.2%。

“企业信心的膨胀从其销售目标的激增也可看出。”李莹分析认为,多数房企2014年销售目标都增长超两成。

李莹预计,节前房企集中融资,1月份的融资总量创新高,或将造就新一波拿地热潮。中原地产数据显示,年内房企融资总额已突破650亿人民币,主流房企手头资金宽裕。

中原地产报告指出,从全国来看,2014年中国房地产市场分化将加剧,一二线发达城市依然会有比较好的表现;三四线城市大部分将会出现供应过剩,房价下跌压力非常大。这会使房企继续青睐一二线城市,从而使得一二线市场土地竞争白热化。

债务重压下的卖地动力

仿佛是回应房企的需求,春节刚过,地方政府纷纷加快土地供应。北京2月将有16宗土地出让(已暂停1幅);杭州2月将推28宗地,面积近1500亩;广州今年计划推出72幅商品住宅用地。

丁祖昱分析,从历年情况来看,一季度并非供地的高峰,但今年多个城市不约而同选择一季度作为土地集中上市的时机,这可能与地方政府的财政情况有密切关系。

责任编辑:肖月青
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