中国商业地产将继续跃进 蓄势展开第二轮上升期

22日，RET睿意德中国商业地产研究中心（以下简称“RET”）发布中国首个商业地产指数系统，综合反映了今年一季度商用土地、租金及空置率等数据，更纳入品牌零售商及商业地产O2O（即OnlineToOffline，在线离线/线上到线下）的发展指标。

该指数系统显示，尽管面临电商的巨大冲击以及阶段性供应量过剩，商业地产继续跃进，增速为12.5%，一季度中国商业地产指数已达到133.9（以2012年一季度的数据为100，下同）。预计在历经3至4年的建设周期之后，商业地产项目供应量将在2016年至2017年之间达到高峰。

今年一季度，中国商用及写字楼物业的租金水平呈现平稳发展，但一线与二线城市租金走势分化，一线城市租金水平继续稳定上扬，空置率维持7%的低位。而几乎所有的二线城市，正处于第二产业向第三产业过渡的阶段，这极大刺激了政府发展楼宇经济与产业新区的信心。预计未来3年内，全国甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市。

RET表示，尽管受到季节性消费高峰回落的影响，一季度中国零售商信心指数依然达到125.6，同比上涨12.7%。来自快时尚及轻奢品牌的开店意愿依然强烈，优衣库在全国开店数量已达279家，餐饮业的“价格杀手”外婆家的开店数也已有82家。

RET首次将中国O2O指数纳入中国商业地产指数体系。今年一季度的该指数为316.7，同比上涨45%。尽管以服装为主的众多品牌的线上销售占比逐年走高，但实体店销售额并未下滑，反而呈现稳定增长态势。相关调研反映出大多数零售商的线上销售占比都低于10%。这说明，尽管电商来势汹汹，但在零售商的业绩贡献比例中，实体店仍然占据大头。

(中国新闻网)