明星地块溢价率1.4% 一线城市土地市场或现降温

一线城市土地市场或降温

进入新年以来，土地市场分化持续加剧，一线城市土地市场异常火爆，但二三线城市降温的势头却愈加明显。

根据克而瑞的研究报告显示，2014年第一季度90个重点监测城市经营性用地成交建筑面积18309万平方米，同比减少11%，但土地成交均价达到2594元/平方米，同比大幅增长36%，土地出让金额4749亿元，同比增长21%。

克而瑞研究中心研究经理杨科伟认为，一季度土地成交规模的缩减，一方面是由于政府控制供应量，土地市场供应大幅下降，另一方面企业在经过上一轮的补仓之后，土地储备相对充足，拿地态度也愈发理性。但由于年初一线城市土地市场火爆，新年伊始北上广深就推出较多优质地块，受到企业热捧，导致平均地价快速攀升。

根据中原地产研究部统计数据显示，截至今年4月20日，北上广深四大一线城市土地出让金高达2117.26亿元，同比2013年同期的1059.95亿元上涨幅度高达100%，创下历史新高。但与此同时，二三线城市土地市场出现明显的降温迹象，克尔瑞的研究数据显示，今年一季度重点二线城市土地出让成交面积为11787万平方米，同比下降10%，三四线城市成交面积仅为4906万平方米，同比降幅达到21%。

但值得关注的是，深受开发商追捧的一线城市土地市场热度也可能出现见顶回落的势头。杨伟科认为，由于部分一线城市把原本计划在去年末推出的优质地块延迟至今年初投入市场，造成年初出现了多宗天价地王现身，随着这批优质地块完成出让，一线城市土地市场的景气度也将出现理性回落，不同区域的地块分化也将加剧。

中原地产研究部统计数据显示，4月中上旬，全国54个重点城市合计住宅签约12.17万套，较去年同期下调幅度达28%。其中，一线城市合计成交14281套，较去年同期下降25%，市场成交低迷。

“虽然从长期来看，一线城市仍然是开发商角逐的重点，但随着垫首付等促销方式不断涌现，包括广州在内的部分一线城市逐渐出现市场调整压力，促使开发商从此前的乐观转为谨慎，带动一线城市土地市场出现降温，不同区域地块的市场热度更会出现较大差异”，黄韬认为。