4月初，当东二环泰禾广场对外宣布将原来70万平方米的体量翻番扩大到150万平方米时，业界再次将关注的焦点投向了东二环区域。有人预测，随着融侨、泰禾、保利、融信、中庚、首开等实力房企的纷纷入驻，这块福州市中心仅有的处女地将迎来了大发展的机会，甚至将超越万宝商圈、金融街商圈等福州现有的热点区域，一跃成为福州最繁华的地方。
那么，这些预测是否靠谱？未来东二环区域的价值有多大？哪些楼盘值得关注？连日来，记者进行了深入采访，以期揭开答案，并将在后续报道中陆续呈现。
地处市中心价值未挖掘
地段是判断资产价值的首要标准，但放眼福州，市中心区域基本已开发殆尽，除了旧城改造还能空出小幅地块外，基本已难觅成片的地块可供开发。因此，东二环区域数千亩的开发体量被称为是福州市中心仅存的处女地。
东二环位于福州城区的东北角，也在二环与三环的连接线上，与王庄和福兴开发区相连，是名副其实的城市中心。但福州城区大发展的两个阶段均没有东二环的身影。一次是10年前的东扩南进带动了东区和金山两个片区的发展，另一次就是5年前的旧城改造，带动了福州市中心老旧区域翻天覆地的变化。东二环为何被遗漏？
据福州市城乡规划局相关人士介绍，主要原因是此前政府将区域定位为工厂，这在很大程度上制约了该区域开发的步伐。同时，该区域地处城乡接合部，各项设施较为落后，长期以来给人留下“脏乱差”的印象。因此，良好的区位条件与落后的现状形成了巨大的反差。
而随着福州市政府“东扩南进”大战略的继续推进，处于“沿江向海”跨越发展中轴线上的晋安区当之无愧是未来建设主攻方向，而紧扼城东的东二环更是核心所在。为此，晋安区政府开始重新定位和发展东二环区域。
“为改变配套落后的”软肋“，最终晋安区政府决定走”配套先行“的发展路线。这也是该区域发展与其他区域最大的不同之处，也是其最大的亮点之一。”福州市城乡规划局相关人士告诉记者。
2012年，福州市城乡规划局制定《福州市鹤林片区横屿组团控制性详细规划》，根据规划设计，横屿组团的功能定位为：集商务办公、商业、高尚居住为一体，配套设施完善的宜居生活新区。在区位功能上，该片区将形成“”一心、两轴、两片“的规划结构。其中”一心“将围绕规划牛港山公园、中央绿轴布局文化体育、商业服务等设施，形成本区功能和形象核心区域。而”两轴“即沿化工路的城市公共及服务发展轴；牛港山至本区南侧茶会核心区的城市景观功能轴。”两片“以东西两个居住综合片区，两片区设置相应的居住区服务中心。
配套先行即将一步跨入繁华
福州任何一个区域的发展都走了一些弯路，大多都是人住进去了，生活、工作还很不方便，配套的单一和滞后往往备受诟病，并且此后常常要经过长时间的培育与完善才能逐步改观。但东二环区域却不同，除了得天独厚的市中心区位外，配套先行是该区域最值得关注的亮点，也大大缩短了其晋升为繁华区域的时间。
记者从福州市城乡规划局还了解到，除了明确的定位外，就是实打实的配套建设。目前在该区域内计划建设15条道路，其中塔头路延伸段、鹤林路、前横路、潭桥路、横一路、纵二路、纵三路、纵五路等8条道路已东建。此外，外围的湖东东路隧道计划2015年年初通车后，届时五四路CBD与东二环将连成一体；东二环金鸡山隧道计划2015年6月改造完成；塔头路已改造完成；化工路拓宽为十车道，将于2015年6月完成，并升级为国宾大道，未来将是东城的入城主干道，代表城市形象；鼓山隧道完成后，通过东部通道可直通琅岐、闽江出海口；地铁3、4号线规划完成，都途经东二环板块。可以说，在市政道路方面，东二环的方格路网布局结构将解决商圈最重要的交通问题，并将在福州城市形象方面发挥至关重要的作用。
不仅如此，在医疗、教育、体育等其他配套设施方面，东二环也大有作为。晋安新城体育馆位于鹤林路与纵三路相交路口旁，该体育馆将是即将举行的全国首届青运会的篮球赛场馆；此外，区域内将配套建设两个公园，一个是牛港山公园，位于鹤林路以北，面积770亩，现已在做施工图；另一个是横屿山公园，位于塔头路以南，横三路以北地块，面积近60亩。据知情人士透露，该区域内的公园将保留山体错落的原貌，达到最大的生态效果，在用地方面，强调与周边规划功能进行互补和协调，充分利用现有自然山水资源，塑造独具特色的优美城市空间形态，强调配套设施的完善和用地功能的混合。另外，省立医院也将东二环区域内设立分院以疏解东街总院的医疗资源紧张的状况。
另据记者了解，在教育资源的配备方面，东二环区域规划多所学校，包括幼儿园、小学、中学。其中入驻东二环的融侨·悦城项目将配建一所小学。业内认为，融侨作为老牌实力房企，已经具备相当的楼盘和教育资源配套的开发经验，从以往多个项目学校的配建情况来看，学校的硬件和教学资源都获得很高的评价，因此，此次在东二环配建小学也被业界普遍看好。
商业配套方面，目前福州市最大体量的商业综合体项目——东二环泰禾广场已经初具规模，预计明年可开始营业。这个定位高端，品牌齐全，吃喝玩乐购一条龙的商业项目将进一步提升区域的价值。
先觉（福州）房地产行销策划有限公司总经理张炜胜认为，东二环区域将建成花园式的CBD,形成5分钟步行生活圈，将成为闹中取静、花园式的生活住区。
后发制人崛起势头强劲
嗅觉灵敏的开发商对东二环区域的关注度近年来持续加热，区域内地块楼面价从不到5000元/㎡升至7000多元/㎡，对竞买人的条件也越来越严格，部分地块还要求额外配建保障房，但开发商依旧“迎难而上”。
目前，入驻该区域的开发商有泰禾、保利、融侨、融信、中庚、首开等响当当的房企，先期入驻的保利、中庚、首开等房企带动了该区域的迅速崛起，而融侨等老牌实力房企的入驻则进一步提升了该区位的品质。并且目前还有实力房企意向入驻的消息不断传出。另外，还有消息透露，福州世贸中心也初步选定该区域，福州世贸中心建成以后，不仅将会加速提升福州在世界商贸市场的地位和现代城市品位，也能给东二环区域带来发展新契机。
该区域不仅受到开发商的追捧，区位价值也受到市场的认同，融侨·悦城、东二环泰禾广场、香开新城、保利香槟国际等楼盘持续热销，而作为东二环封面标杆项目的融侨·悦城更是提升了该区域理想人居生活品质。业内人士认为，东二环虽然错过了之前的大发展，但赶上了“后地产”时代的好时机，开发商从原来的粗放型向精细化、品质化发展，因此，该区域的楼盘品质将更超前。
先觉（福州）房地产行销策划有限公司总经理张炜胜看好东二环，东二环区域高规格的规划，公共配套的完善是之前其他区域所不具备的，该区域将后发制人，将形成类似广州珠江新城、杭州钱江新城的商圈格局，从而超远福州现有的热点区域，更高端，更超前。因此，他认为，目前从大市场来看，受到信贷限制及政策的影响，总体向下走。但处于价格洼地的东二环区域的楼盘价格向上走的趋势无法阻挡。（记者韩慧英）
(东南快报) | 
