4月初，当东二环泰禾广场对外宣布将原来70万平方米的体量翻番扩大到150万平方米时，业界再次将关注的焦点投向了东二环区域。有人预测，随着融侨、泰禾、保利、融信、中庚、首开等实力房企的纷纷入驻，这块福州市中心仅有的处女地将迎来了大发展的机会，甚至将超越万宝商圈、金融街商圈等福州现有的热点区域，一跃成为福州最繁华的地方。
那么，这些预测是否靠谱？未来东二环区域的价值有多大？哪些楼盘值得关注？连日来，记者进行了深入采访，以期揭开答案，并将在后续报道中陆续呈现。
地处市中心价值未挖掘
地段是判断资产价值的首要标准，但放眼福州，市中心区域基本已开发殆尽，除了旧城改造还能空出小幅地块外，基本已难觅成片的地块可供开发。因此，东二环区域数千亩的开发体量被称为是福州市中心仅存的处女地。
东二环位于福州城区的东北角，也在二环与三环的连接线上，与王庄和福兴开发区相连，是名副其实的城市中心。但福州城区大发展的两个阶段均没有东二环的身影。一次是10年前的东扩南进带动了东区和金山两个片区的发展，另一次就是5年前的旧城改造，带动了福州市中心老旧区域翻天覆地的变化。东二环为何被遗漏？
据福州市城乡规划局相关人士介绍，主要原因是此前政府将区域定位为工厂，这在很大程度上制约了该区域开发的步伐。同时，该区域地处城乡接合部，各项设施较为落后，长期以来给人留下“脏乱差”的印象。因此，良好的区位条件与落后的现状形成了巨大的反差。
而随着福州市政府“东扩南进”大战略的继续推进，处于“沿江向海”跨越发展中轴线上的晋安区当之无愧是未来建设主攻方向，而紧扼城东的东二环更是核心所在。为此，晋安区政府开始重新定位和发展东二环区域。
“为改变配套落后的”软肋“，最终晋安区政府决定走”配套先行“的发展路线。这也是该区域发展与其他区域最大的不同之处，也是其最大的亮点之一。”福州市城乡规划局相关人士告诉记者。
2012年，福州市城乡规划局制定《福州市鹤林片区横屿组团控制性详细规划》，根据规划设计，横屿组团的功能定位为：集商务办公、商业、高尚居住为一体，配套设施完善的宜居生活新区。在区位功能上，该片区将形成“”一心、两轴、两片“的规划结构。其中”一心“将围绕规划牛港山公园、中央绿轴布局文化体育、商业服务等设施，形成本区功能和形象核心区域。而”两轴“即沿化工路的城市公共及服务发展轴；牛港山至本区南侧茶会核心区的城市景观功能轴。”两片“以东西两个居住综合片区，两片区设置相应的居住区服务中心。
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