浙江海宁楼市快要崩盘：1.6万套库存压顶消化需8年

“去年海宁市卖地60多亿，今年可能要卖100亿。”上述地产界人士表示。 2013年5月30日，开元房产一家企业就砸下10亿拍下了一块面积约为210亩的土地。据悉开元拟投资约36亿，建造包括集五星级酒店、商业、住宅及高档写字楼于一体总建筑面积为65万方的一个城市综合体项目，其中酒店规划高度238米，建成之后将是浙北地区第一高楼。 除了这一在建项目，海宁当地已经开业和在建的商业综合体还包括45万方的名力都会、43万方的银泰城、16万方的佳源中心广场、7万方的骏兆商业广场等。

“以海宁的城市体量，一两个城市综合体已经足够，去年底开业的银泰城生意也并不好。”上述地产界人士表示，这也更加坚定了他的崩盘论。(正在建设的银泰城。21世纪网都进摄) 个别房企崩盘不可避免 对于当地人士的“崩盘”论，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对21世纪网表示，“全市崩盘的结论为时过早。” 在他看来，同样是高库存，但海宁的情况与神木这些中西部城市相比情况还有所不同，海宁、余姚的经济综合实力更强，抗风险的能力也就更强。“但个别房企崩盘是不可避免。”他补充道。正如其所言，在海宁已经有企业因资金链断裂而濒临破产。

上述地产界人士告诉21世纪网，海宁一家名为立德房地产开发有限公司(下称立德房产)的企业实际上已经破产。 据其介绍，立德房产是当地一家规模较大的企业，产业涉及房地产、酒店餐饮、文化艺术、工业袜业等，资产规模达十几个亿，但是现在由于资金链断裂，立德房产旗下的多个项目已经烂尾。

与此同时，立德房产的老板已开始清仓甩卖旗下资产，2013年底至今年年初，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。

立德房产只是海宁很多企业的一个缩影，上述人士透露，当地还有几家资金链吃紧的企业，只不过情况没有立德这么严重。“有的楼盘早应该交付，但是因为土地被质押在银行无法办出三证，迟迟不能交付。”

在他看来，比高库存更为严重的是，房地产已经绑架了海宁的经济。海宁的楼盘除了滨江、新湖、开元等少数几个外来房企外，绝大部分都是本地企业所开发的，而这些企业大部分并不以房地产为主业。 例如开发卡森·卫星城的卡森集团以皮革和家具制造为主业，开发康桥名城的吉恩仕是一家纺织企业，开发上城天地的明仕达的主业则为经编。

“企业之间多存在互相担保，关系错综复杂，一旦一家出现问题，很多企业都会受到牵连。”上述地产界人士最后表示。