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1(景湾银座打出的促销广告。21世纪网 都进摄)
“今年海宁的楼市成交量很少，大家选在同一个时间开盘，说明房企间竞争已经白热化了，我估计这次调整的幅度在1500~2000元/平米。”
实际上，这样的调整在年初就已经开始。根据海宁透明售房网数据，2014年前三个月与2013年同期相比，无论是销售面积还是销售均价下滑都下滑明显。
以3月为例，2013年3月海宁市销售住宅套数为778套，其中市区住宅406套，市区销售均价达到12000元/平米，与2014年3月全市销售住宅套数330，市区住宅174套，市区销售均价10021元/平米。
1.6万套库存压顶
“海宁的楼市就要崩盘了”，在接受21世纪网采访时，海宁当地一大型房企的高管直接亮出了他的观点。
这家房企在海宁开发了众多楼盘，但目前也面临着去库存的难题。
他给21世纪网展示了一张“海宁在建在售楼盘”图表，图表中共统计29个楼盘，合计面积超过600万平方米，套数超过4万套。
“这个图表是我和设计所、房产公司的朋友搞的，还漏掉了一些楼盘，根据我们最新的统计，海宁在建在售的楼盘面积达到了950万方。按每人30平方，那要住30万人了，海宁总人口(含外地人)才68万。”上述高管表示。
1(海宁在建在售楼盘统计。21世纪网 都进摄)
21世纪网通过对图表上的所列楼盘调查发现，实际的数据只多不少。例如第一个楼盘王庭世家，所列面积为120万方，但实际上这一项目规划为140万方。
根据《海宁日报》4月9日的报道，这一项目为海宁企业卡森集团投资，全称为卡森·卫星城，王庭世家为该项目一期，总建筑面积约140万方，拟作为海宁中心附属新兴小城。
而根据海宁市统计局发布的数据，2013年海宁全年房屋建筑施工面积达1482.63万平方米。
不过，这一数字大大超过了海宁透明售房网上的数据。
根据海宁透明售房网显示，截止到2014年4月14日，海宁全市可售房源16129套，可售面积197.02万平方米。但即便是这一组数据，海宁楼市的库存量依然很大，远远超过同属嘉兴的其他县市，甚至与浙江一些地级市不相上下。
根据桐乡透明售房网数据，截止4月14日，桐乡全市可售房源9615套，可售面积124.83万平方米，桐乡与海宁相邻，经济总量稍逊，二者2013年GDP分别为633.65亿元和573.47亿元。对比统计数据显示，2013年地级市金华市区可售面积为209.97万平方米。
而在2年前桐乡的库存商品房比海宁还要多。2012年2月12日，当时海宁全市可售商品房总套数6111套，而桐乡全市的可售商品房高达8000多套。
依照今年3月778套的销量，海宁仅消化这16129套房源就需要21个月，如若按照上述地产界人士950万方的数据，消化这些库存将超过8年。
超高库存背后 在海宁楼市高库存的背后是当地高涨的卖地热情和城市规模的不断扩容。 从2011年开始，海宁加大了推地的节奏，当年全市供应建设用地11003亩，规模创历史新高。 与此同时，海宁还探索出托管式土地流转新模式，全年新增土地流转面积2.66万亩。这为今后政府继续卖地打下了基础。
此后几年，海宁市政府的卖地热情仍然高涨，根据海宁市政府2012~2014年的政府工作报告，这三年的土地供应面积分别为4500亩、5000亩、5000亩。 在疯狂卖地的另一面是城市规模的不断扩容。 2011年，海宁市区建成区面积从23平方公里扩展到31.8平方公里，而根据规划到2015年，海宁市区的面积将达到40平方公里，几乎翻倍。 根据海宁市统计局数据，2011~2013年，海宁分别完成房地产开发投资49.84亿元、65.18亿元、83.63亿元，同比分别增长67.1%、30.5%、28.3%。
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