福州频现开发商卖抵押房 都是因资金不足惹的祸

开发商：资金不足抵押在建房

福州一家房地产企业销售部负责人告诉记者，许多开发商由于建设资金不足，都会向银行申请在建工程抵押。这种抵押带来的直接影响，就是开发商在建的商品房成了抵押物。只有开发商把款项还给银行之后，银行才会对商品房进行解押。

但如果没有还款给银行，这部分的商品房一直都属于抵押状态，不能签订商品房买卖合同。上述市民反映的问题，都是遇到这样的情况，从某种程度上说，这些开发商眼下的资金情况不容乐观，甚至短缺。

福州中银律师事务所郑少芬律师表示，开发商没有按照约定日期与买家签订合同，已经属于违约，买家有权申请解除合同，并要求返还相应款项。此外，买家还有权要求开发商按照定金的两倍赔偿，这些都是合理的诉求。

专家：交易中心网站可查房状态

对此，福州市房地产专家王剑超直言，现行相关法规指出，抵押房产转让，要告知银行以及购房人。眼下的福州楼市属于卖方市场，许多购房者会与开发商妥协。【一般而言，开发商在取得预售许可证后，进行在建工程抵押，可取得50%左右的贷款，加上向购房者收取的20%左右的购房款，开发商基本上可以缓解70%的资金压力。但如果迟迟没有解押，说明开发商确实出现资金问题。王剑超提醒市民，可以通过福州市房屋交易登记中心网站查询自己所要购买的房屋状态。

而开发商资金不足，不少楼盘也加大促销力度。今年以来，福州许多楼盘的优惠促销力度不断增大。仓山区一大型楼盘去年均价还在1万多元，前几日打出了“特价8999元”的销售广告。

(海峡都市报)