房企销售目标趋保守 一季度三四梯队销售增幅普跌

“强者恒强”市场格局明显

今年春节以来，房市行情回落，部分城市出现降价风潮。但《每日经济新闻》记者发现，大型房企业绩依然良好，但中型及以下房企业绩增幅普遍下滑，部分处于三四梯队房企的业绩甚至不如去年同期。

克而瑞日前发布的《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，今年1~3月份，领军房企业绩增长和目标完成率普遍良好。从业绩增长看，万科销售额达到528亿元，同比增长21%，碧桂园、绿地、恒大、万达分别增长94%、31%、72%、36%。从目标完成率看，万科、碧桂园、中海、恒大完成率都超过25%，完成度领先其他TOP50房企。

但与此同时，报告也指出，今年一季度销售额在100亿元以下，处于三四梯队内的房企业绩增速趋缓，部分房企业绩不如去年同期。这当中，远洋地产、首创置业、建业地产今年一季度销售额仅占全年销售目标的13%、9%、5%，合生创展一季度销售额仅为7.03亿元，同比降73.5%，恒盛地产同期合约销售额仅为11.37亿元，同比减少55.1%。

恒大地产董事局副主席夏海钧认为，虽然今年一季度房地产成交态势不太好，但龙头房企业绩增长迅猛，在房地产行业集中度不断攀升的背景下，大型地产商由于市场布局更为广泛，抗风险能力更佳，加上在银根紧缩的背景下，大型银行倾向于将有限的信贷资源投向主流房企，房地产将进入“强者恒强”的局面。

克而瑞的数据显示，2014年一季度，TOP10企业集中度从16.38%上升至19.69%，增加了3.31个百分点，同时TOP20及TOP50企业的集中度同比分别增加3.41个百分点及2.93个百分点。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣也认为，在房地产行业“天花板”效应已经显现，且在重点房企规模加快扩张的背景下，未来中小房企的生存环境越来越艰难，兼并重组的需求随之上升。同时，优势房企的规模扩张也可能更多地借助兼并重组实现，因此房地产行业或迎来兼并重组高峰期，到时不管是强强联手、弱弱联合，还是以强并小，兼并重组都将促进资源向优势房企集中，优化行业竞争格局。